陆家嘴金融中心二期商业策划66p.pptxVIP

陆家嘴金融中心二期;■　项目解读 ■　市场纵览 ■　办公展望 ■　商业思考 ■　车位建议 ■ 案例借鉴 ;项目解读 项目区位;项目解读 交通网络;项目解读 经济指标;开工日期;■　市 场 纵 览;市场纵览 办公市场 市场概况;序号;市场纵览 办公市场 市场特征一 陆家嘴写字楼等级分布规律;市场纵览 办公市场 市场特征二、陆家嘴写字楼租金水平/空置率分布规律;市场纵览 办公市场 历年供应与未来供应预测;市场纵览 办公市场 历年供应与未来供应预测;市场纵览 办公市场 历年发展;■ 新增物业品质较高 由于未来陆家嘴写字楼集中供应区域为汇亚大厦及金茂大厦周边，所上市写字楼基本为甲+级。 ■ 未来供应急剧放大 2008年-1010年供应量超过100万平方米（尚不包括竹园的供应量），这一供应量占据目前陆家嘴的60%以上。 ■ 租金走势，整体稳步上扬，产品出现差异 整个陆家嘴由于供应量的急剧放大，空置率略有上升趋势，但新增供应写字楼等级较高，基本为甲+级，拉高了高端物业的租金水平，导致平均租金将呈稳中有升趋势，我们预计年增长率保持5％水平。 但是我们也看到空置率的