宅基地使用协议.docxVIP

协 议 书 甲 方： 身份证号码： ， 身份证号码： ， 乙 方： 身份证号码： ， 见证人 ： 身份证号码： 。 根据《合同法》等相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就乙方使用甲方宅基地建造房屋居住使用等事宜，达成如下协议: 第一条 甲方宅基地信息 甲方用于提供给乙方建造房屋的宅基地位于 ， ，东邻：???????????，西邻：? ??? ，南邻：??????????????，北邻：??????????????，宅基地面积为 平方米，附属房屋为 平方米，结构为 。 第二条 乙方向甲方支付 万元（大写： ）的宅基地使用费后，有权使用该宅基地上的房屋和在宅基地上建造房屋的权利；乙方在甲方宅基地上建造的房屋面积为 平方米，总造价为 ，万元（大写： ）。 第三条 乙方拥有该宅基地及附属房屋（“宅基地及附属房屋”简称为“宅基地”）的使用权和乙方建造房屋（“乙方建造房屋”简称为“房屋”）的使用权，使用期限为本协议签订时开始，至宅基地及房屋使用寿命到期后终止，期间甲方不得发生解除本协议或收回该宅基地及房屋等行为。因甲方原因致使合同无法履行，甲方应返还乙方支付的所有费用及房屋建造的费用。 第四条 甲方保证宅基地所有权为甲方所有，在乙方使用宅基地及房屋期间，该宅基地及房屋不存在任何产权纠纷，不得影响乙方的使用权，如上述宅基地及房屋在乙方使用期间发生任何非因乙方原因产生的产权、债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方承担。 第五条 在乙方建造房屋施工期间，甲方必须协助乙方处理好有碍于施工的因素以保障施工正常进行。 第六条 甲方负责办理宅基地及房屋的审批、报建相关手续，所产生全部费用由 承担，房屋手续办好以后，原件交由乙方保管。 第七条 甲方同意乙方有权将宅基地及房屋的使用权租赁或转让给第三方，或者与第三方共同使用。? 第八条 当该宅基地及房屋具备办理房产证的条件时，甲方应当及时办理该房屋的产证；当该房屋具备向乙方办理过户手续的条件时，甲方应当在接到乙方通知办理产证之日起 个月内，配合乙方将该宅基地及房屋的所有权过户至乙方或乙方指定人员名下，乙方不再向甲方支付任何费用。根据相关规定，该宅基地及房屋转让需缴纳契税等相关费用由?????承担。 第九条 当甲方解除本协议或要求宣告本协议无效、向他人出售宅基地和房屋等情形时，应当向乙方退还 万元的宅基地使用费和 万元的房屋建造费，并按照乙方向甲方支付前述费用的时间乘以年息 24 %的标准向乙方支付补偿金。 第十条、如因拆迁补偿等行为，甲方或其利害关系人反悔致使本协议被解除或者无效时，甲方应将拆迁补偿款总额的90%支付于乙方，并返还乙方支付甲方所有费用及房屋建造的费用。 第十一条 违约责任 当甲方违反本协议第三条、第四条、第七条、第八条、第九条、第十条约定的义务时，除按前述约定支付相应补偿金外，还应当按照宅基地使用费及房屋建造费总额30%的标准向乙方支付违约金，并承担乙方再解决前述纠纷过程中产生的诉讼费、律师费等费用。 第十二条 甲、乙双方在履行协议中产生争议，由双方协商解决，协商不成的，向乙方所在地法院提起诉讼。 第十三条 本协议未尽事宜，可双方签订补偿协议，与本协议具有同等法律效力。 第十四条 本协议壹式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签名后生效。 甲 方：??????? ??? 身份证号：?? ?????????????????? 联系地址：? ??????????????? 联系电话：??? ????? 乙 方：??? 身份证号： 联系地址： 联系电话： 见证人： 身份证号： 联系地址： 联系电话： 签订时间： 年 月 日 利害关系人承诺：本人已知悉乙方享有前述宅基地及房屋的使用权，当宅基地及房屋具备过户条件时，无条件配合乙方办理过户手续。宅基地及房屋在乙方使用期间，本人不对宅基地及房屋提出权利主张。 甲方利害关系人：