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8 房地产项目的规划设计? 导 读 房地产项目规划设计，是政府为了确立城市性质、规模和发展方向，以实现城市经济和社会发展目标，合理利用城市土地、协调城市空间和各项建设的综合部署。规划设计既要符合有关管理部门的要求，又要取得良好的社会效益和环境效益。理解规划设计的地位和作用，有助于做好房地产项目的规划设计。 8 房地产项目的规划设计 8.2 居住区规划设计 8.2.1 居住区布局结构 居住区一般实行三级布局结构，即“居住区——居住小区——住宅组团”。住宅组团是由若干栋住宅集中紧凑地布置在一起，在建筑上形成整体的、在生活上有密切联系的住宅组织形式，它是居住区中最基本的布局结构形式；若干个住宅组团的有机结合构成居住小区，它是由城市道路以及自然界线(如河流)划分的完整居住地段；居住小区的再次组合就是居住区。 8 房地产项目的规划设计 8.2.2 居住区道路系统 居住区布局结构一般是通过区内的道路系统分割而成的，与居住区的布局结构相对应，居住区道路也分为居住区级、居住小区级和住宅组团级 （1）房地产项目道路规划主要为区内服务，不应有过境交通穿越，以保证房地产项目内居民的安全和安宁。 （2）道路走向应符合人流走向。 （3）尽端式道路长度不宜超过200m,在尽端应留有回车空间。 8 房地产项目的规划设计 （4）住宅单元入口至最近车