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地块环境查勘课程需要了解的内容Why为什么进行地块环境查勘？How如何进行地块环境查勘？What什么是地块环境查勘？什么是地块环境查勘？地块环境查勘是为了获取有关地块的第一手资料，针对项目所在地块环境进行的实地调研过程，并通过后期对数据的汇总分析，整理得出项目开发的资源优势和机会点。地块环境查勘是具有鲜明目的性的资料收集和实地考证的过程。地块查看的内容包括：1、区域气候环境2、区位交通条件3、土地性质4、资源现状5、周边配套设施调查为什么进行地块环境查勘？1、把现场带回家！2、要形成对项目发展的初步判断和感性认识。3、系统的基础资料是所有研究工作开展的基 础，如果该部分资料不充分详实，将直接 影响后期项目研究的全部结果。如何进行地块环境调研？1、前期计划准备（1）尽可能获取基础资料文献（市志、年鉴、交通图、地块红线图、现状图、等高线图、规划图等）（2）确定调研内容（3）配备调研人员（两人一组，分头进行）（4）安排调研时间2、现场实际查勘（1）现场情况实地考证（2）拍摄关键节点照片（3）原住居民访谈3、后期汇总分析一、项目调查评价体系价值评价体系基于价值评估的开发评价体系(住宅用地)地块考察因素 建筑的容积率建筑物采光及朝向宗地自然条件宗地自然危害程度距公交车站距离宗地临路条件宗地宽度、面积畸零地规划土地用途供水、电、热、气及排水区域考察因素距市级商服中心距离距区级商服中心距离区域公