商业房地产租赁纠纷案件审判的基本情况.doc

PAGE PAGE 14 2014-2018年商业房地产租赁纠纷案件审判白皮书 商业房地产租赁作为解决商业性经营活动所需场地的重要途径，是营商环境的重要组成部分。近几年来，上海市第二中级人民法院（以下简称“我院”）受理的商业房地产租赁纠纷案件数量逐年上升，且存在引发纠纷的矛盾集中、涉案主体的关系复杂、冲突持续的周期较长、案涉金额较大等特点。本文拟对近五年来我院审理的商业房地产租赁纠纷案件情况进行梳理分析，并在此基础上对规范租赁关系和租赁双方行为提出建议。根据商业房地产租赁纠纷案件的性质，同时出于研究针对性与便利性的考虑，本文在房屋租赁合同纠纷、租赁合同纠纷两个案由之下，对拟研究案件的范围进行了如下限定：（一）纠纷类型，为商业场所租赁，即商业经营场所租赁，因该类场所主要用于从事商业性经营活动，故不包括居住用房、军产，主要为办公用房、商铺等商业用房及厂房等部分工业用房 该部分工业用房虽然在严格意义上不属于商业经营场所，但就法律关系而言该部分案件所涉及的租赁关系仍是商主体出于生产经营目的而建立，租赁双方的权利义务关系也与纯粹的商业地产租赁存在较高的相似度，故在统计研究中未予剔除。；（二）纠纷涉及的主体方面，至少一方当事人为法人组织，包括公司、合伙企业、事业单位等；（三）纠纷诉诸的基层法院范围上，选取黄浦区、静安区、宝山区、嘉定区四家商业房地产租赁纠纷相对集中的基层法院；（四）排除