二建法规课件(2014-2-21).pptVIP

第二部分：建设工程的管理规定2.3建设工程领域的施工管理2.3.3建设工程的质量管理（7000）——2 * 竣工验收 主体 建设单位 条件 1完工；2资料；3检验检测；4单项合格；5保修书 档案 建设单位是责任主体；档案预验收、竣工验收；3个月内移档 规划 规划部门核实、竣工验收、6个月内报送竣工资料 消防 公安机关消防机构；两类建设工程（事先、事后）管理制度 环保 环保设施与主体竣工验收同时进行，需试生产的，3个月内验收 节能 先于竣工验收；节能为分部工程，划分为分项工程和检验批 竣工结算 结算条件、审查期限、零星追加、违反时限、结算争议、结算管理 质量争议 承包方责任：扣减；发包方责任：三种过错情况及未验收而使用的后果 竣工备案 责任主体：建设单位；时限：15天；质监报告5天；问题处理：15天 质量保修 三保三不保；最低保修期限 费用承担：责任方承担；质保金管理：金额、期限、返还 第三部分：建设工程的合同管理3.1建设工程领域的商务合同（4010、30）3.1.1建设工程合同（4010）——1 * 合同 概述 合同特征 四特征：当事人、目的、法律行为、意思一致 订立原则 原则五（平自公信不违法）+一（隐藏原则：鼓励交易） 合同分类 要不要式、有无名、诺成实践、有无偿、双单务、主从（不考内容） 合同 订立 要约 要约邀请、要约构成、要约的生效、撤回、撤销、失效（不考内容） 承诺 承诺构成、生效、承诺变更；招投标中的要约与承诺（不考内容） 合同 形式 内容 形式 书面（建设工程合同必须书面）、口头、其他 主要 内容 1当事人的名称或姓名和住所；2标的；3数量；4质量；5价款或酬金；6履行期限；7履行地点；8履行方式；9违约责任；10争议解决；11特别约定。123必备。施工合同的一般条款11；发5/承5 工期 开工、暂停施工、工期顺延、竣工日期（争议处理） 价款 支付程序、价款确定-黑白备案、争议解决-逾期认可/工程量争议/垫资/欠款/优先受偿 赔偿损失 1法律特征（四），2构成要件（四条件），3赔偿范围（全部），4法定及约定（调整原则），5限制规定（合理预见+防止扩大） 第三部分：建设工程的合同管理3.1建设工程领域的商务合同（4010、30）3.1.1建设工程合同（4010）——2 * 合同 效力 状态 无效合同 1无效合同：合同法5；解释4；法律后果3 2无效免责条款：人身损害以及财产损失免责 效力待定 行为能力、无权代理、无权处分三原因；各自相关规定 可变更撤销 四种情形；法律后果；对撤销权的限制（期限+放弃） 合同 履行 变更 一般要协商一致；特殊合同当事人有任意变更权 转让 债权转让（性质、法定、约定不得转）、债务转移、概括转移 合同 终止 终止方式 1履行（清偿）；2抵消；3解除；4提存；5免除；6混同 合同解除 合同法5；解释（发包人4、承包人3） 违约 处理 违约责任 法定3：继续履行、补救措施、赔偿损失 约定2：违约金、定金 责任免除 法定：不可抗力；约定：注意免责无效的情况 示范 文本 包括：勘察、设计、委托监理、施工、施工专业分包、施工劳务分包等 有引导性、参考性，并无法律强制性 第三部分：建设工程的合同管理3.1建设工程领域的商务合同（4010、30）3.1.2建设工程相关合同（4030） * 承揽合同 特点 1交付成果；2自行完成+承担责任；3独立完成；双务、有偿 规定 承揽人及定作人权利义务；定作人的任意解除权 买卖合同 特点 1转移财产；2双务；3有偿；4诺成 规定 出卖人及买受人义务（各3）；风险孳息承担；特殊买卖；解除 借款合同 机构 要式、有偿、诺成；利息规定：人行规定范围 个人 不要式、从约定、实践；利息规定：未约定不支持、4倍上限 租赁合同 规定 1转移使用收益权2诺成/双务/有偿3优先购买权与买卖不破租赁 期限 定期（超20年无效）；不定期（6月以上无书面/超固定期/不定期） 融资租赁 规定 三主体（出租人=买受人/承租人/出卖人）、两合同（买卖/租赁） 运输合同 规定 1双务有偿诺成2提供服务3三主体（托运人/承运人/收货人）权责 仓储合同 规定 1双务有偿诺成2提供仓储4仓单转让规定5提前逾期费用支付规定 委托合同 规定 1法律特征（代为处理/信任基础/可无偿）2各自义务3委托终止 第三部分：建设工程的合同管理3.2建设工程领域的劳动合同（4020）3.2.1劳动合同（4021-23） * 劳动 合同 订立 原则 遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用 用人单位不得：1要求提供担保、2收取财物、3扣押证件 种类 固定期限、完成一定任务为期限、无固定期限（4种情形） 条款 必备：期限/工作内容/地点/时间/休息休假/报酬/社保/劳动条件劳保和职业危害保护/法