城市规划课件4.ppt

第一节 控制性详细规划的编制内容与方法 一、西方国家城市用地区划概况 （一）用地区划的概念与目的 1、用地区划(Zoning)：将城市用地范围内的土地，划分成不同的用途区，并规定每一用途区的使用性质和使用强度的一种方法措施。 2、目的 确定各用地的使用性质 确定各用地的使用强度和人口密度 保证有适宜的公益服务设施 确保城市规划目标的实现 在控制的同时，通过各种鼓励措施，促使开发商提供公益设施和遵循城市设计的准则。 （二）用地区划的起源、发展及其背景 德国、美国：1916年纽约建立“用地区划条例” （三）德国的区划法 采用一套比用地区划更为严格，弹性更小的城市规划与建筑管理立法体系。 通过城市规划以及《联邦 建筑法》、《建筑使用限制 条例》等对城市土地使用进 行控制。 《公共建设》、《建筑 红线法》标志德国规划 法的诞生 （四）美国的区划法 1、规划体系概况 综合规划 区划条例 2、区划法产生的背景 （1）早期的区划控制 ——消极控制（1916-1960） 建筑高度限制 建筑物退缩限制 建筑物使用限制 美国区划的几项典型控制技术 容积率 天空曝露面 空地率 操作标准 规划单元 奖励性区划 空中开发权转让 3、区划原理：将其所辖的地区在地图上划分成不同的地块，对每个地块制定管理的规划。确定具体的使用性质或允许某种程度的土地使用的混合；确定新开发的物质形态方面的标准或控制指标。 4、区