棚户区改造项目验收监理细则范本.doc

小区分户验收监理细则 A.0.4 棚户区改造项目 监理实施细则 （分户验收） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：专业监理工程师： 总监理工程师（签字、执业印章）： 日 期： 江苏省住房和城乡建设厅监制 目 录 1专业工程特点 2监理工作流程 3本工程监理控制要点 1)楼地面、墙面、天棚面层 2)门窗安装 3)栏杆安装 4)防水工程 5)室内空间尺寸 6)给排水系统安装 7)电气工程安装 8)其它 9)外墙 10)楼（电）梯、通道 11)地下室 4监理工作方法和措施 6附表 第一章 专业工程特点 一、工程概况 建设单位： 勘察单位： 设计单位： 监理单位： 项目名称：棚户区改造项目 建设地点： 工程规模：一期工程共21栋，总建筑面积约15万平方米。其中建筑层数为地下两层自行车库，地上为住宅：28#7层、29#9层、12#17层、其它均为11层，建筑高度为33.10米 附表1 附表2 二、本监理细则编写依据： 1、本项目工程所批准的监理规划； 2、本项目工程相关的设计图纸； 3、本项目工程的施工组织设计； 4、本项目工程相关的国家规范、地方标准。 第二章 监理工作流程 一、分户验收操作程序 首先建设单位的项目负责人必须组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。 2、验收的时间： 按照国家质量验收标准组织竣工验收之前，施工单位提出竣工报告后进行。 3、验收程序： 建设单位组织人员并进行分工，对每一户进行检查验收，填写分户验收记录，形成分户验收合格标识，对公共部位进行验收，待单位工程所含的所有户数及分户所含的公共部位验收合格后，填写分户验收汇总表。 二、分户验收的准备工作 （一）分户验收的条件 1、工程已完成设计和合同约定的工作量。 2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 6、施工单位已提交工程竣工报告。 （二）分户验收前的准备工作： 1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2、配备分户验收所需的检测仪器和工具。 3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。 5、确定检查单元。 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 （三）分户验收人员应具备相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。 目 录 1专业工程特点 2监理工作流程 3本工程监理控制要点 1)楼地面、墙面、天棚面层 2)门窗安装 3)栏杆安装 4)防水工程 5)室内空间尺寸 6)给排水系统安装 7)电气工程安装 8)其它 9)外墙 10)楼（电）梯、通道 11)地下室 4监理工作方法和措施 6附表 第一章 专业工程特点 一、工程概况 工程规模：一期工程共21栋，总建筑面积约15万平方米。其中建筑层数为地下两层自行车库，地上为住宅：28#7层、29#9层、12#17层、其它均为11层，建筑高度为33.10米 附表1 附表2 二、本监理细则编写依据： 1、本项目工程所批准的监理规划； 2、本项目工程相关的设计图纸； 3、本项目工程的施工组织设计； 4、本项目工程相关的国家规范、地方标准。 第二章 监理工作流程 一、分户验收操作程序 首先建设单位的项目负责人必须组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。 2、验收的时间： 按照国家质量验收标准组织竣工验收之前，施工单位提出竣工报告后进行。 3、验收程序： 建设单位组织人员并进行分工，对每一户进行检查验收，填写分户验收记录，形成分户验收合格标识，对公共部位进行验收，待单位工程所含的所有户数及分户所含的公共部位验收合格后，填写分户验收汇总表。 二、分户验收的准备工作 （一）分户验收的条件 1、工程已完成设计和合同约定的工作量。 2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 6、施工单位已提交工程竣工报告。 （二）分户验收前的准备工作： 1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2、配备分户验收所需的检测仪器和工具。 3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管