新城七区工程项目管理规划.docVIP

PAGE / NUMPAGES TOC \o 1-2 \h \z \u 一 项目概况及分期进展策略 3 1.1 项目位置 3 1.2 用地指标 3 1.3 市政配套 4 1.4 项目规划设计方案 6 1.5 项目进展分期 8 1.6 售楼展示区的要求 9 二 总平面治理策划 10 2.1 工程概况 10 2.2 地质状况及土方平衡 10 2.3 基础施工方案 11 2.4 施工区域划分 11 2.5 办公及生活区设置 13 2.6 临水、临电和排水的设置 13 2.7 施工道路组织 14 2.8 施工机械及场区的布置原则 15 2.9 施工总平面布置 17 三 进度治理策划 19 3.1 工程进度治理概要 19 3.2 工程进度的打算治理 20 3.3 竖向流水施工策划 24 3.4 平面流水治理 26 3.5 工程进度管控措施 29 四 工程质量治理策划 33 4.1 工程质量治理的目标 33 4.2 设置质量操纵点 33 4.3 图纸会审和技术交底 35 4.4 样板先行 35 4.5 多级验收 36 4.6 专项策划 38 4.7 质量操纵的体系和执行 40 五 安全文明施工治理策划 44 5.1 安全文明施工治理目标 44 5.2 安全施工治理策划 44 5.3 文明施工治理策划 47 5.4 安全文明施工管控措施 47 六 售楼展示区专项策划 49 6.1 售楼展示区的范围和进度要求 49 6.3 售楼处工程 50 6.2 实体样板房参观通道的配合 52 6.4 售楼展示区的治理要求 54  一 项目概况及分期进展策略 1.1 项目位置 该区域项目位于中山市火炬开发区大环村“后门坑”、义学村与小隐村之间，博爱路以北，港义路以西，逸仙路以东，华佗山公园以南，结构类型：框架剪力墙结构。 项目所在地 1.2 综合技术经济指标 七区用地总面积26181平方米，分1期、2期同时进行开发。其要紧经济指标如下 序号 项目名称 面积 （㎡） 容积率 建筑高度 （m） 建筑密度 （%） 绿地率 （%） 集中绿地 （㎡） 00 总建筑面积 127169 Far≤3.9 ≤26 ≥36 01 基底面积 6870 —— —— —— —— —— 02 居住面积 97372.3 —— —— —— —— —— 03 商业面积 5333.2 —— —— —— —— —— 04 底下停车库面积 11654.0 （ 05 架空层面积 3264.0 —— —— —— —— —— 1.3市政配套 1.3.1 周边道路 七区项目南边为博爱七路，东边目前为在建的三区工地（其中一、二、三期为30层高层建筑，差不多封顶，进入装修，已拆除部格外架；四期正在施工主体时期），西边为君华工业厂房，以后规划为六区建设用地，北边规划为二区三期（包括洋房和叠拼，差不多）和幼儿园的建设用地，和本区域同时开发建设。 目前人工挖孔桩正在施工 1.3.2 市政接驳点 在已建成的博爱路、港义路上，有多个市政接驳点如给水、雨水、污水、燃气、通信、电力等均预留接驳井，但目前均还在市政施工工程中，可能年后能够施工完成，具体分布如下： （1）给水：博爱路上市政将要埋设DN400的给水管线，以后可作为小区正式水接驳点。可能接驳点仅有一个，接驳点表后管径均为DN200，满足小区用水要求。 （2）雨污水：博爱路上正预埋DN300污水管和DN400雨水管，且留有相应的水井，后期直接与雨、污水驳接即可。 （3）燃气：港义南路下埋设有燃气管道，中压系统，可接驳本项目，接入位置燃气公司可依照我司管综设计出具意见。 （4）通信：博爱路均有通讯电缆通过。 （5）电力：小区正式供电的配网施工（外电源线路的施工）已在招标中。设计施工图纸（2#号线）差不多设计完成，并完成相关成本预算。招标完成即可施工。 1.4 项目规划设计方案 七区规划设计有9栋30层的高层住宅建筑和1栋2层商业用房。高层住宅建筑差不多按照正南北排布。总体分为两期，靠三区的73、74、80、81栋为七区1期，靠六区的75、76、77、78、79栋高层住宅建筑和82栋2层商业建筑为七区2期。 地下负一层分为地下车库和商铺两部分，1期和2期均设有地下车库，两个地下车库完全连通位于小区的北边。地下车库的南边（靠博爱路）为商铺，车库与商铺完全断开。 楼栋排布、户型分布如下图所示。 1.5 项目进展分期 依照项目进展策略，项目开工建设的思路为： 具备开工条件的的区域尽可能快地开工，依照营销可实现的最