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台湾省管理与法规辅导：土地的宏观管理职能试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为（）两类。 A．权属调查和地籍测量 B．农村地籍调查和城镇地籍调查 C．土地权属调查和地价调查 D．土地自然要素调查和社会经济条件调查 2、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要__。 A．近 B．完全相同 C．略有差异 D．远 3、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】 A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：时间因素 4、建设用地的特点不包括__性。 A．承载 B．非生态利用 C．土地利用逆转相对困难 D．有限 5、”城市的土地属于国家所有”的规定，是__年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。 A．1972 B．1982 C．1992 D．2002 6、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】 A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素 7、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对__的比较。 A．产品的市场价格与生产价格 B．产品的生产价格与社会平均价格 C．边际产品价格与生产要素价格 D．产品的社会平均价格与生产要素价格 8、成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期为开发期。 A：1／4 B：1／3 C：1／2 D：整个 E：合法性 9、定性研究的优点不包括__。 A．成本低 B．速度快 C．效果好 D．说服力强 10、下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，不属于一般因素资料的范畴。 A：某城市2006年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷 B：经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》 C：某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗 D：中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58％调整为5.85％ E：合法性11、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。【2009年考试真题】 A：明确估价目的 B：明确估价对象 C：明确估价时点 D：明确估价收费具体数额 E：时间因素 12、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。 A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：时间因素 13、土地估价中喲区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。【2007年考试真题】 A：政治 B：交通 C：人口 D：文化 E：时间因素 14、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权（）。 A．土地总登记 B．变更登记 C．初始登记 D．预告登记 15、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和 A：宏观因素 B：经济因素 C：个别因素 D：社会因素 E：时间因素 16、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。 A.估价原则nbsp; B.估价目的nbsp; C.估价方法nbsp; D.估价程序 17、定量研究方法有__等。 A．经济数学法 B．数理统计法 C．相关性分析 D．聚类分析 E．政策研究 18、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。 A．10% B．5% C．3% D．2.5% 19、决定土地价格高低的主要因素是的存在。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素 20、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】 A：4．6％ B：3．8％ C：5．0％ D：5．7％ E：土地 21、基准地价系数修正法的基本原理是。 A：地租理论 B：替代原理 C：预期收益原理 D：供给与需求原则 E：时间因素 22、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。