抗浮锚杆工程专项策划.ppt

成都XXXX项目（二标段） 抗浮锚杆工程专项策划 编制人：陈丽琴 Page ? * 成都XXXX项目效果图 Page ? * Page ? * 抗浮锚杆工程专项策划 一、工程概况 三、依据合同找变更利润点 四、价的策划 4 五、量的策划 5 二、案例背景 六、收款及结算策划 6 七、总结 7 1 2 3 目录 Page ? * Page ? * 一、工程概况 序号 名称 内容 1 项目名称 成都XXX主体工程施工（二标段） 2 合同额 57983.22万元 3 建筑面积 172521㎡ 4 合同计价模式 清单计价模式 5 建筑层数 地下3层，地上综合楼共29层（其中商业裙房6层，住宅23层） 6 建筑总高度 综合楼建筑高度99.725米 7 发包人 成都交通枢纽场站建设管理有限公司 8 监理单位 四川亿联建设工程项目管理有限公司 9 设计单位 中南建筑设计院有限公司 10 工程内容 主体建筑地下室、商业裙楼、住宅楼的建筑、装饰、给排水、电气、暖通、电梯等工程 11 合同工期 500个日历天 12 质量标准 国家相关工程建设规范合格标准 1.1整体工程概况 Page ? * Page ? * 一、工程概况 1.2抗浮锚杆工程概况 1 锚杆总长度不小于10m，锚入中风化泥岩的长度不小于5m。锚杆根数约348根，总长度约3560米。 3 灌浆：细石混凝土，强度不低于C30； 150mm厚C35膨胀性混凝土； 2 锚杆直径为?300，锚杆全长范围内设置钢筋6C25，钢筋保护层厚度50mm，内设固定箍筋12@2000 此方案施工特点：预留锚杆空洞，先打底板砼，待地下室负三层满堂架拆除后方可进行施工，锚杆高出底板150mm厚. Page ? * Page ? * 二、案例背景 中标后，技术部对投标方案进行了详细分析，发现对施工有以下不利之处： 2.1原设计方案技术角度分析 序号 原设计方案缺点 1 直径大，钢筋笼加工、吊装等施工难度大； 2 300mm直径成都使用不太普遍，机械及设备偏少； 3 异型直径现场进度不易保证； 4 底板上预留洞施工复杂； 5 后期打锚杆对防水效果有影响，容易漏水； 6 后期锚杆机械进出不方便，清理费用量大； 7 锚杆施工后，锚固端单独施工锚固质量不易保证； Page ? * Page ? * 二、案例背景 工作内容 具体做法 单位 工程量 合同收入 实际成本 效益额 效益率 单价 合价 单价 合价 岩石抗浮锚杆 锚孔直径：Φ300； 设置钢筋6C25； 细石混凝土，强度不低于C30 m 3560 ** ** ** ** ** 10.03% 分析：原投标虽有效益，但由于工程量偏少，效益额不高，仅有**万元效益；而抗浮锚杆直径300mm不是常见尺寸，成都市场基本无人做过，机械设备需定做，成本支出较高，我方难以控制。 2.2投标方案收支对比表 Page ? * Page ? * 二、案例背景 通过以上经济技术分析,投标做法施工难度大、工程量偏少以及利润总量不大成为我们这次变更的直接推动力。 另外，此时业主施工图未出，也是我们策划变更的好机会。 ? 2.3案例背景 Page ? * Page ? * 三、依据合同找变更利润点 结论：依据合同，我们变更后锚杆的认价参照投标直径300锚杆收入 3.1合同中关于变更计价或调整方式的条款 Page ? * Page ? * 三、依据合同找变更利润点 3.2合同收入综合单价分析 于是，商务部对投标时期孔径300mm锚杆收入综合单价进行了仔细分析 综合单价分析 投标套取压力灌浆微型桩定额使得单价较高。灌浆材料变化，可根据投标材料耗量同比例代换； 投标考虑锚杆入卵石层、中风化泥岩各5米，实际深入中风化泥岩不止5米，可通过变更重新调整含量进一步扩大效益； 整个项目钢筋效益在250元/t, 变更可考虑调增钢筋含量，扩大效益。 Page ? * Page ? * 三、依据合同找变更利润点 综合单价分析表 Page ? * Page ? * 三、依据合同找变更利润点 3.3锚杆变更利润点寻找 锚杆变更利润点寻找 增加钢筋效益 变更锚杆长度，调整价高定额含量 增加锚杆工程量 选用利润高的灌浆材料 Page ? * Page ? * 四、价的策划 孔径：Φ300； 钢筋：6C25； 灌浆：细石混凝土，强度不低于C30 （施工做法异于投标方案，不采用预留后浇模式） 孔径：Φ130； 钢筋：3C25； 灌浆：豆石，注M30素水泥浆体并加微膨胀剂 孔径：Φ150； 钢筋：3C28； 灌浆：M30水泥浆体并加微膨胀剂 4.1三种方案做法对比 于是，技术部结合商务部对综合单价分析寻找的利润点，提出以下三种施工方案。商务部、技术部分别做了经济、