知名地产城市生活综合体专题之报告.pptx

绿城城市生活综合体专题报告;汇报目录：;综合体的发展由来及特征;13-17世纪，近代全球性商业城市的崛起时期（含文艺复兴时期）。;;;《百度百科》：城市综合体是将城市中商业、餐饮、文娱、办公、展览、会议、居住、旅店、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率，复杂而统一的建筑或建筑群。; 城市综合体通过各种功能综合互补，建立相互依存的价值关系，从而使它能够适应不同时段的城市多样化生活，并能进行自我更新与调整。;城市综合体;商务办公综合体 ;商业零售综合体 ;酒店公寓综合体 ; 文化创意综合体;休闲旅游综合体 ;主要类型;科教研发综合体 ; 体育运动综合体;健康医疗综合体;中国城市综合体开发规律及案例研究;综合体分布规律;随着城市等级规模的提升，商务办公、酒店公寓的业态比例增大，商业零售、住宅的比例相对下降。 城市综合体的核心功能为商务商业，其次是生活居住。;1、万达广场 2、龙湖天街 3、案例比较; 目前，国内城市综合体根据运营模式可分为以下三种模式： 全部持有型：如恒隆广场、三里屯village、新天地等； 部分持有型：如万达广场、龙湖天街等； 全部销售型：如三里屯soho。 全部持有型模式对开发商的资金实力要求较高，而全部销售型模式在后期的运营管理上存在较大的难度。;案