工程计量与计价7.pptxVIP

第7章 设计概算与投资估算;工程项目全生命周期;7.1 概算的作用及分类;7.1.1 设计阶段对应的造价文件;7.1.2 工程概算的内容;单项工程综合概算;7.2 概算定额和概算指标 7.2.1 概算定额（扩大结构定额）概述 （1）概算定额：是确定一定计量单位扩大分项工程的人工、材料和机械台班消耗的数量标准。 概算定额是在预算定额的基础上按采用的主体结构列项，以主要工程内容为主，适当合并预算定额中相关的分项工程进行综合和扩大 ;（2）组成： 1）文字说明：总说明、分章说明、建筑面积计算规则 2）定额项目：项目表、综合项目内容 3）附录：材料综合价格表; 7.2.2 概算指标概述 （1）概念： 概算指标比概算定额综合性更强，它以整个建筑物每100m2建筑面积为计量单位，规定出人工、材料、机械台班消耗及造价的数量标准，或规定出每万元投资所消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 （2）作用： 概算指标在初步设计阶段是编制设计概算依据，在建设项目可行性研究阶段是编制项目设计估算的依据，在方案设计阶段是编制投资估算的依据。;（3）内容： 1）总说明：指出概算指标的用途、适用条件和使用方法。 2）工程概况：表明了建筑物结构上和构造上的基本特征。 3）经济指标：列出定额直接费分析表 4）工程量分析表：各分项工程工程量含量 5）材料分析表：工程中主要材料含量 6）典型工程建筑图;7.3 单位工程概算的编制方法 7.3.1 根据概算定额编制单位工程概算 当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时、可采用这种方法编制单位工程概算。 （ 1）熟悉设计图纸、了解设计意图、施工条件和施工方法 （2）计算单位工程扩大分项工程的工程量 （3）计算单位工程概算定额直接费(当分项工程差距较大时注意换算);（4）计算概算直接费;（7）汇总单位工程概算造价 单位工程概算造价 ＝直接费＋间接费＋利润＋价差＋税金 （8）计算技术经济指标 即每平方米建筑面积造价 （9）进行工料分析 （10）编写概算编制说明;;3）将建筑面积乘以概算指标内的经济技术指标（即每平凡米建筑面积直接工程费指标）求出单位工程概算直接工程费。 4）计算其他费用、汇总概算造价、计算技术经济指标，并作工料分析 其他费用包括：其他直接费、间接费、利润、材料价差、税金;5）当设计对象的结构特征与概算指标有局部不同时，这需要???概算指标的局部结构进行修正，再用修正后的概算指标进行计算。 第一种修正方法：;7.3.3 应用类似工程预算编制概算;（2）资源价差和地区差异调整 如类似工程有具体的人工、材料、机械台班用量组成时，可以按市场价调整。 如类似工程只有各类直接费金额时，可按系数调整法调整 D=AK (K=a%K1+b%K2…….+n%Ki) 式中：Ｄ——拟建工程单方概算造价 　　　Ａ——类是工程单方预算造价 　　　Ｋ——综合调整系数 　　　ａ％、ｂ％、…….ｎ％——类似工程预算人工费、材料费、机械台班费等占预算造价的比重 K1、K2、…. ….Ki——拟建工程地区与预算造价在人工、材料等之间的价格差异。; 7.4 单项工程综合概算的编制 7.4.1 单项工程综合概算的内容 1) 编制说明： ①编制依据 ②编制方法 ③主要设备及工程材料的数量 ④其他需要说明的有关情况 2) 综合概算表 根据单项工程内的各个单位工程概算及工程建设其他费用概算（当不编制总概算时）等材料，按统一规定的表格编制。 表中的技术经济指标是综合概算表的一项重要内容。在确定技术经济指标时，计量单位应反映生产的特点，并具有广泛的代表性。;7.4.2 综合概算编制步骤 1）以各单位工程概算为基础编综合概算表 2）如各单位工程未计算取费，可将各单位工程概算定额直接费合计后取费 3）计算建筑工程其他费用，列入综合概算表（不计算总概算时） 4）合计各单位工程概算值和建设工程其他费用值 5）求单项工程综合概算的技术经济指标;7.5 其他工程建设费用概算 是指属于整个工程所必须，而又独立于单项工程之外的各项工程建设费用的文件。 7.5.1 其他费用 1) 土地征用及拆迁补偿费 2) 建设单位管理费 3) 研究试验费 4) 勘察设计费 5) 工程监理费 6) 工程保险费 7) 供电贴费 8) 办公和生活家具购置费 9) 生产准备费 10) 引进设备和进口设备其他费