电白区（含茂名高新区）国有农用地基准地价-Maoming.PDFVIP

电白区（含茂名高新区） 国有农用地基准地价 成 果 汇 编 及 应 用 指 南 电白区国土资源局 茂名市国土资源局高新区分局 广东广量土地房地产评估与规划有限公司 2018 年12 月 目 录 第一章 工作范围及地价内涵 1 一、工作范围及对象 1 二、基准地价内涵 3 第二章 基准地价成果 5 一、各用途级别价格 5 二、各用途级别范围 5 第三章 基准地价修正体系 10 一、电白区国有农用地各因素指标修正 11 二、电白区国有农用地使用年期修正 38 三、其他用地类型修正系数 40 四、基准地价成果应用步骤及计算公式 41 五、基准地价成果应用实例 42 I 电白区（含茂名高新区）国有农用地基准地价成果汇编及应用指南 第一章 工作范围及地价内涵 一、工作范围及对象 本次电白区（含茂名高新区）国有农用地基准地价评估项目的评估范围是现 辖南海街道、高地街道2 个街道，水东镇、陈村镇、沙院镇、小良镇、七迳镇（茂 名高新区）、坡心镇、林头镇、霞洞镇、黄岭镇、那霍镇、沙琅镇、罗坑镇、观 珠镇、望夫镇、马踏镇、岭门镇、麻岗镇、旦场镇、树仔镇 19 个镇，以及广东 省曙光农场、广东省水丰农场、广东省新华农场、广东省电白盐场、电白林场。 根据电白区2016 年土地利用更新成果统计分析，高地街道、陈村镇和坡心镇无 国有农用地及宜农未利用地。 其中：茂名高新区国有农用地基准地价评估项目的评估范围是七迳镇现辖的 2 个居委会（七迳、厂前）和 17 个村委会（那艮、木等、官屋地、七迳村、尼 乔、南山埇、那楼、马鹿、新屋仔、山岚、东山、河林、张屋、米粮、柏坡、田 头屋、那增），以及曙光农场、电白林场（七迳镇）。根据电白区2016 年土地 利用更新成果统计分析，七迳、厂前、官屋地、七迳村、尼乔、马鹿、新屋仔、 山岚、河林、张屋、米粮、柏坡、田头屋均无国有农用地及宜农未利用地。 根据《粤国土资利用发〔2017 〕99 号》文件要求，本次电白区国有农用地 基准地价评估项目的工作对象是行政区内现有的国有农用地及国有宜农未利用 地。但由于相关技术规程、标准未提供宜农未利用地的评估技术方法，且电白区 也缺乏相应的交易案例，因此，本次电白区国有农用地基准地价评估暂不对国有 宜农未利用地评估，只对耕地、园地、林地和坑塘水面四种国有农用地类进行评 估。以电白区2016 年土地利用现状图斑为基础，提取电白区现状国有耕地（水 田、水浇地和旱地）、园地（茶园、果园和其他园地）、林地（有林地、灌木林 地、其他林地）和坑塘水面，合计国有农用地面积为 15770.82 公顷。 表1-1 电白区各类型国有农用地面积汇总表 一级类 面积（公顷） 二级类 面积（公顷） 占一级类的比重 水田