《皇家御城简要分析》-公开课件.pptVIP

皇家御城 竞品分析报告 皇家御城 项目地址：白鹭洲路99号 （市府大道与厦禾路交汇处） 建筑面积：约11万平方米 总户数：270户 容积率：2.1 绿化率：40% 建筑类型：高层、 主力户型：120—407平米 开盘时间：2011年2-3月 已售均价：35500-38500元 开发商：益城（厦门）房地产开发有限公司 营销代理：善之道房屋代理有限公司 物业公司：善之道物业 物业费：3+0.3/平米 皇家御城-区域篇 要说岛内最繁华的地方，当数西南一隅———?中山路、轮渡码头、鹭江道、市政府一带是岛内的黄金轴线，这个神奇的城市原点之圈，北至?湖，南至万石植物园，西至滨海沿线，东至湖滨东路。这样山林湖海尽收眼底，身在城中，却能和大自然无比亲近。皇家御城恰位于这个原点之上，项目总建筑面积约11万平方米，主体由4栋高档住宅和裙楼的2层商业组成。它地处市政府大道和厦禾路的交会处，毗邻中山公园，相距海湾公园、白鹭洲公园、万石植物园、狐尾山公园不过三分钟车程。 皇家御城—建筑篇 皇家御城-园林篇 皇家御城—配套篇 外部配套 1、商业配套：中山商圈 莲坂商圈均5分钟车程 2、教育配套：双语幼儿园、大同小学、双十中学、等多所名校； 3、其它生活配套：医院、酒店、加油站等。 皇家御城-开发篇 项目总建筑面积约11万平方米，主体由4栋高层宅和裙楼的2层商业区组成 。项目分为1期将在3年内完成，将推出50层、31层等四幢高层，共有270户。高层分别有100户左右，户均面积在170㎡左右。一期最小面积为120㎡，共有60套左右；最大面积为1220㎡的顶楼楼王。 皇家御城-产品篇 产品篇（340-407㎡） 产品篇（173-175㎡） 产品篇（153-155） 产品篇（125㎡） 总结 目前项目 的面积范围主要集中在120-407及163-385平米区间，均价处于3-4万/平米，总价相差不大，但主要集中在100-200万范围； 皇家御城主要纯独栋社区，项目的主要优势主要集中在定位为全国顶级豪宅,顶级会所配套和风水宝地，丰富我景观资源等方面， 在教育资源及目前阶段商业配套方面优势明显。 * * 交通图 建筑风格：法式新古典主义复兴建筑风格 大师巨作：国际城市规划大师凯文.林奇 中庭景观：按照皇家园林风格打造。形态各异的水池、喷泉、浓密的热带植物、粗犷的石材、特色亭廊、雕塑、图腾柱、每个角度都有不一样的视野、不一样的风景。 小区配套 1、会所：面积预计达1000㎡， 设置在小区楼底架空层 。功能设置未定。 2、生活配套：第八菜市场、美仁宫菜市场 3、园区休闲配套：僧式景观，儿童老人活动娱乐区、亲水乐园等。 鸟瞰效果图 户型图 效果图 效果图 效果图 项目SWOT分析 威胁 SWOT分析 市中心，老城区成熟居住板块 低密度，高舒适，产品均好性 高层公寓板式布局，360度景观等提升品质 全小区人车分流 丰富的教育资源配套 1、项目周边景观会受遮挡 2、景观档次不突出 3、除1号楼外产品缺乏明显高端特色 1、厦门高端项目价值洼地吸引更多的 外来置业投资者 2、BRT及轻轨等交通条件的改善 3、该片区住宅用地的稀缺性。 市场竞争不容乐观 市场上升过快形成不可预期风险 宏观调控有收紧政策 未来放量明显