城乡规划管理与法规城乡规划编制和内容和方法.pptVIP

诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。 1、简述各级城市规划的编制及审批程序； 2、简述城市总体规划的成果； 3、简述城市设计能够从哪些方面对城市的发展进行控制； 4、简述城市修建性详细规划的主要内容 。 * * * * * * * * * * * * * * Ⅰ.容积率 容积率又称楼板面积率或建筑面积密度，是衡量土地使用强度的一项指标，英文缩写为FAR，是地块内所有建筑物的总建筑面积之和Ar，与地块面积Ai的比值，即FAR=Ar/Ai (万m2／万m2)。 容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证开发商的利益，可综合考虑征地价格和建筑租金的关系；容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行及环境质量下降。 建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比例。 建筑密度=(规划地块内各类建筑基底面积之和÷用地面积）×100% 与容积率概念相区别的是它注重的是建筑基底面积。反过来理解就是表示了一个地块除了建筑以外的用地所占的比例多少，规划控制其上限。建筑密度着重于平面二维的环境需求，保证一定的旷地及绿地率。 居住人口密度指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位为人／公顷。具体表现在一块用地上时，就是用该块用地的总人口除以用地面积得出的数值： 居住人口密度=（地块