《企业选址分析报告》.docVIP

某外资公司 中国区集团总部选址分析报告 一、企业概况 某外资公司，为世界上最大的通信设备制造企业之一，总部位于某国某区，主要业务范围包括通信设备销售、客户支持和服务、研发、业务流程运营和IT服务外包及制造等领域。现公司将发展战略定位于开拓中国市场，将于中国设立中国区集团总部。 集团总部业务将涵盖通信设备销售、客户支持和服务、研发、业务流程运营和IT服务外包（对于设备生产厂区的选址将另作规划）。集团总部工作人员包括高级管理人员、职能部门人员（财务部门人员、人力资源部门人员、企业发展部门人员、总经理办公室人员）、研发人员、其他业务人员及支持人员（咨询顾问、销售人员、客户支持和服务人员）。 二、省级区域选址分析 2.1 主因素选择与分析 2.1.1 客户企业特点分析 由某公司企业概况，可提取客户公司的两个突出特点。一是客户公司首次开拓中国市场，为其集团总部选址，应注重其企业形象，以彰显其领先于全球市场的企业地位；二是集团总部工作人员涉及管理、研发、职能人员，客户公司又隶属于高科技行业，尤其要注重公司人力资源选拔与培养。 2.1.2 主因素表 鉴于客户企业特点，将公司成本、员工素质、企业形象与创业环境作为评估省级区域的主因素。具体指标与权重见下表： 表1 省级地区选址一级指标与评价内容 公司成本 20% 工资水平 10% 地区平均工资水平主要评价人力资源成本水平 房地产价格水平 10% 房地产价格水平主要评价公司固定资产投资成本水平 员工素质 30% 地区教育水平 30% 地区教育发展水平主要评价公司招聘便利程度与员工素质 企业形象 30% 经济发展水平 15% 经济发展水平主要评价地域市场潜力和地域经济发展状况 政治地位 15% 政治地位主要评价地区未来发展规模和总体定位 创业环境 20% 外资投资规模 20% 相关产业规模一方面从侧面评价产业壁垒、地区政策，另一方面评价产业发展环境 2.2 省级区域选择对象分析 中国省级行政单位共有32个，包括23个省，4个直辖市，5个自治区，2个特别行政区。选择对象不包括2个特别行政区和台湾省，则总共包括29个备选地区。为评价统计数据便利，先对29个备选地区做初步筛选。根据29个地区通信设备制造行业总产值来衡量产业发展规模，将前6名作为选择对象。 表2 2009年1-9月电子与通信设备制造行业总产值 地区 总产值（亿元） 广　东 7617.48 江　苏 4186.79 山　东 1295.06 北　京 1268.78 上　海 1168.09 天　津 1022.22 浙　江 672.39 福　建 636 四　川 571.46 辽　宁 331.74 湖　北 229.06 江　西 141.6 河　北 122.65 陕　西 118.77 安　徽 115.83 河　南 91.62 湖　南 87.63 内蒙古 77.66 山　西 61.76 重 庆 54.28 广　西 50.28 吉　林 39.93 贵　州 27.64 甘　肃 10.41 黑龙江 7.79 新　疆 7.07 云　南 4.41 海　南 4.03 青　海 0.72 西 藏 0 宁　夏 0 由结果可以看出，广东、江苏、山东、北京、上海、天津排在前六位，其余地区发展规模相对较小，因此在后面的评估过程中，仅对这六个地区打分评价。为保持公平，并考虑企业选址一般处于经济较为发达地区。评估中直辖市地区直接应用其统计数据，而省份地区选择其省会或经济特区统计数据。最终分别比较深圳、南京、济南、北京、上海、天津六个地区。 2.3 评价标准 评价标准采用打分制，六个地区按照标准排名，第一名评为6分，第二名评为5分，依此类推。如果存在并列排名，则将所有并列排名对应分数相加，再除以并列地区数量。 表3 指标评分规则 公司成本 工资水平 地区平均工资作为二级指标，按照工资额由低到高按排名依次评为6分至1分 房地产价格水平 地区办公楼商品房销售价格作为二级指标，按照价格由低到高按排名依次评为6分至1分 员工素质 地区教育水平 各地区高等学校数量作为二级指标，按照高等学校数量由多到少按排名依次评为6分至1分 企业形象 经济发展水平 个地区生产总值（GDP）作为二级指标，按照各地区生产总值均值从大到小按排名依次评为6分至1分 政治地位 地区政治地位依次按照首都、直辖市、省会、经济特区依次评为6分至1分，相同排名地区求分数均值。 创业环境 外资投资规模 地区实际利用外资金额作为二级指标，按照各地区利用外资均值从大到小按排名依次评为6分至1分 2.4 评估结果及结果分析 下面各表为各评价指标数据表，其中各地区在岗职工平均工资及各地区高等学校数量按照2007年数据排名，各地区生产总值和各地区实际利用外资金额按照199