《产业地产财务测算》.pptVIP

产业地产项目财务测算模型 测算前提1——启动区用地范围 ＋ 总用地范围 启动区用地范围 ③ ① ② 测算前提2——产品组合 产品类型 用地面积（㎡） 容积率 建筑面积（㎡） 高端人才引致区 别墅 花园洋房 高层 会所 总计 物流产业园区 产业用地转让 厂房及仓储 办公楼及商业配套 总计 园区生活引致区 高层 可建设用地 合计 土地价格及分布区域 序号 分区 项目编号 占地（亩） 项目公司 市场单价 （万元/亩） 估算说明 一 物流产业区 ① ② 二 园区生活引致区 ③ 三 高端人才引致区 ④ 四 总计 —— 测算前提3——各地块价格 注：锁定价格为某企业方与政府协商确定的价格；市场单价由上述市场分析估算得出；物流产业区转让土地②位置为初定，未来要根据最新规划进行调整 小康安置区 市政配套区 货运仓储区 ① ② 启动区范围 地块边界 ③ ④ 项目注册资本金 项目起始开发年 营业税税率 所得税税率 银行贷款利率 不可预见费率 股东贷款利率 管理费用 产业基金贷款利率 销售费用 测算前提4——基础数据 各物业销售价格 序号 分区 物业类型 当前市场单价 （元/平方米） 年增长率1 (2013年前) 年增长率2 (2013年后) 估算说明 一 高端人才引致区 别墅 花园洋房 高层 二　 园区生活引致区 高层 三 物流产业区 办公楼及商业配套 厂房、仓储设施 测算前提5——各物