NO.新区2019G05项目规划许可变更.PDF

NO.新区2019G05项目规划许可变更 公示时间：2019年11月21 日至2019年11月30 日 批前公示旨在征询公众意见，并非最终审批结果。如您对该规划项目有意见表达，请 在公示期内将书面意见邮寄、电子邮件或者传真至南京市江北新区管理委员会规划与国土 局规划管理办 （请注明 “公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据。 地址：南京市浦口区药谷大道9号 邮编：210032 邮箱：NJJBXQGTJ@163.com 传真：025 一、项目概况 项目位于南京江北新区顶山街道，基地东至东圩路，南至吉庆路，西至铁院路， 北至规划中学 （具体范围以用地红线为准）。规划用地性质为R2 二类居住用地，用 地面积约41149平方米，容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑高度≤100米，建筑密度≤ 20%。拟建总建筑面积约147083平方米，其中地上建筑面积约102991平方米，地下建 筑面积约43846平方米。主要建设内容为高层住宅，配套用房，商业用房，地下车库 及其他配套设施。 该项目于2019年10月16 日领取建设工程规划许可证（证号：建字第320111201910456 号）。 为了提升项目品质，对该项目进行优化调整如下： 1、沿东圩路设置公共开闭所，面积约119.34平方米,该公共开闭所同时为相邻地块服 务，为公共服务设施，建筑面积不计容； 2、取消2#门卫，面积减少6.2平方米，商业面积局部增大，增加5.6平方米，开关站 从3#配电房西北角位置移到公共开闭所南侧，面积增加0.6平方米，总计容建筑面积不变； 3、为提升项目品质，配套用房由浅米色真石漆改为浅米色石材； 4、户型平面优化调整，调整A 户型储藏室开门方向 （涉及所有楼栋）； 调整C户型卫生间隔墙移动100mm （涉及除5#楼外所有楼栋）； 5、为提升项目品质，1#门卫地下车库宽度加大，浅米色真石漆改为浅米色石材。 二、建设单位 南京融杰房地产开发有限公司 三、公示方式 1、项目建设现场 2、南京市江北新区政务服务中心 3、南京市江北新区网站 （） 四、项目区位图 本案 公示位置 五、变更前后内容 1、沿东圩路设置公共开闭所，面积约119.34平方米,该公共开闭所同时为相邻地块服务， 为公共服务设施，建筑面积不计容；开关站从3#配电房西北角位置移到公共开闭所南侧， 面积增加0.6平方米；取消2#门卫，同时商业面积局部增加。 变更前总平面 变更后总平面 2、取消2#门卫，面积减少6.2平方米，商业面积局部增大，增加5.6平方米； 变更前平面方案 变更后平面方案 2#门卫变更前平面、立面 2#门卫变更后平面、立面 3、为提升项目品质，配套用房浅米色真石漆改为浅米色石材。 变更前方案立面 变更后方案立面 4、户型平面优化调整，调整A 户型储藏室开门方向 （涉及所有楼栋）; 调整C户型卫生间隔墙移动100mm （涉及除5#楼外所有楼栋）。 变更前户型平面 变更后户型平面 5、为提升项目品质，1#门卫地下车库宽度加大，浅米色真石漆改为浅米色石 材。 变更前平面、立面 变更后平面、立面