大梅沙项目方案设计暨的前期工作汇报.ppt

* * * * * 方案一 概念性规划设计方案 1、海景+湖景（内部营造）+高尔夫 2、酒店与公建位于用地东面 3、小高层位于较高区域，别墅位于较低区域 1、海景+湖景（内部营造） 2、酒店与公建位于用地东南临街区域 3、多层、别墅位于较高区域，小高层位于较低区域 方案二 概念性规划设计方案 1、海景+湖景（内部营造） 2、酒店与公建位于用地东面 3、小高层、别墅位于较高区域，多层位于较低区域 方案三 概念性规划设计方案 1、海景+湖景（内部营造） 2、酒店与公建位于用地东面 3、全多层 方案四 概念性规划设计方案 1、山景 2、酒店与公建位于用地中心低标高区域 3、住宅沿山脊、山谷布置---纯自然生长形态 方案五 概念性规划设计方案 决定发展方向的要素 概念设计总结 通过概念咨询设计及我们自己的设计研究工作归纳出两种整体规划思路： 建筑沿等高线线性规则布局 优缺点:可实施性较强,能争取到相对较好的海景,较容易组织道路交通系统，但对山体破坏相对较大。 以山谷或山脊作为分区界限,建筑以自然生长形态布局 优缺点:山地建筑的特征较强，对山体形态破坏较少，在整体形象上有别于城市住宅形态，有利于塑造旅游度假气氛，但海景相对较差，较难组织道路交通系统。 设计目标 设计前期工作结论 项目整体形象设计目标： 营造具有鲜明的山地特征和滨海度假氛围的楼盘。 项目整体形象上可参考欧洲地中海滨海山城的风格，规划形态应为有别于城市规则布局的自然生长的空间型态。 项目整体形象与风格 意大利滨海山城风格 项目整体形象与风格 意大利山城风格 项目整体形象与风格 地中海滨海山城风格 项目整体形象与风格 小区内景观概念 项目整体形象与风格 住宅单体风格 设计计划 设计前期工作结论 经济技术指标结论 设计前期工作结论 经济技术指标---根据市场定位及财务成本经营测算结论得出 设计原则 设计前期工作结论 区内自然资源： 经与政府协商，在用地外排洪渠预留三个水源出口，为 小区的水环境营造创造了有利条件。 充分结合山地的地形地貌，尽量减少土方工程量。 对目前地块内荔枝林及天然冲沟尽可能加以保留。 设计原则 设计前期工作结论 区内产品类型分布： 在总平面布局上，休闲旅游度假性服务公建从对外服务 的角度考虑，应靠近大梅沙外环路集中布置； 利用天然溪流形成的内湖有利于提高小区内的景观品质， 达到住区与商业双赢的景观效果，同时有效间隔商业区 与住宅区。 住宅应沿山势，以山谷或山脊为界成组团布置；根据开 发周期的需要，亦可依据等高线进一步划分组团。 设计原则 设计前期工作结论 区内产品类型分布： 独立别墅：可同时享有山、海和园区景观。应距公共区 域较远，保障高私密性。供应量有限，容易形成身份感。 小高层：应布置在高标高处，以争取更多的住户拥有良 好视线景观资源。 多层及低层：应布置在低标高处，与园区景观融合，可 以充分享受区内良好景观。 设计原则——用地布局 设计前期工作结论 设计原则——类型分布 设计前期工作结论 设计原则——小区入口 设计前期工作结论 主入口位置：目前区内市政外环路与宗地东南边红线相连。按国土局要求及交通合理性分析，车行及人行的主入口应设于靠市政外环路一侧。 设计原则——交通流线 设计前期工作结论 区内交通流线： 主要车行道路结合等高线设置，并不穿越小区内的景观 节点。 结合山地地形的变化，适当设置斜切等高线的组团内车 行道路。 结合溪流等小区内景观带，依景就势设置切等高线曲折 而上的人行道路,形成与景观相互交融的特有的人行踏步。 不同坡度道路与建筑的关系 设计原则——道路与建筑关系 设计前期工作结论 道路及建筑可通过景观这个纽带更自然的联系在一起 设计原则——道路与建筑关系 设计前期工作结论 停车方式数量 设计前期工作结论 l?停车方式选择原则 为降低成本，应在满足人防的前提下，尽可能减少地下车库的面积； 为增加绿地面积，应减少地面停车； 应充分利用地形