民法第十八章用益物权).pptVIP

第 十 八 章 用 益 物 权 第一节 概 述 一、用益物权的含义 用益物权是对他人之物在一定范围内适用、收益的定限物权。 用益物权以不动产、动产为权利客体；用益物权以占有、使用、收益为其权利内容；用益物权是在他人所有之物上设立的权利；用益物权的权能并不完全。 二、用益物权的体系 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 地役权 准物权 准物权是指则然人、法人或者其他组织依法享有的对特定空间内的自然资源进行开发和利用的权利。 特点：权利标的不同；权利行使方式的不同；权利取得方式的不同；权利行使上不同。 准物权的类型 海域使用权：取得方式、效力、消灭 矿业权：取得方式、效力 取水权：取得方式、效力 渔业权：取得方式、效力 第二节 土地承包经营权 概述 土地承包经营权是指农业生产经营者以从事农业生产为目的，对集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有、使用和收益的权利。 含义：主体是农业生产经营者（资格限制）；客体是集体所有或国家所有由农民集体使用的农用地；承包的目的是在他人土地上从事农业生产。 土地承包经营权的取得 （一）设定（法律行为） 1、设定方式为订立合同。 2、土地承包经营权的取得不以登记为要件； （二）流转（法律行为） 1、流转的原则； 2、流转的方式； 3、流转合同的内容； 4、流转的公示 （三）土地承包经营权的继承 1、家庭承包的，只有林地的承包人死亡，其继承人才可以在承包期内继承，耕地或草地的土地承包经营权不能继承。 2、其他方式的承包，在承包期内，承包人死亡，继承人都可以继承承包。 土地承包经营权的效力 土地承包经营权人的权利 土地承包经营权人的义务 土地承包经营权发包方的权利 土地承包经营权发包方的义务 土地承包经营权的消灭 消灭原因：提前收回；提前交回；期限届满未继续承包；承包地被征收；承包地灭失或严重毁损；承包方死亡无继承人或继承人放弃继承。 消灭的法律后果：承包方返还土地的义务；承包方的取回权；特别改良费用或有益费用的补偿。 第三节 建设用地使用权 一、概念 概念：建设用地使用权是指自然人、法人或其他组织依法享有的在国有土地及其上下建造建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。 对该概念的不同意见：基地使用权、地上权、国有土地使用权、土地使用权、建设用地使用权。 特征 二、建设用地使用权的设立 （一）出让 1、概念：即国家以国家土地所有人的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 2、出让与转让的区别 3、出让行为的性质：应为民事行为 4、出让的基本要求：出让的客体应为国有的土地；应当签订出让合同。出让的方式有协议出让、拍卖出让、招标出让和挂牌出让。 《物权法》第一百三十八条　采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。 　　建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：（一）当事人的名称和住所；（二）土地界址、面积等；（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；（四）土地用途；（五）使用期限；（六）出让金等费用及其支付方式；（七）解决争议的方法。 （二）以划拨方式设立建设用地使用权 1、划拨的概念：县级以上人民政府依照相关法律规定的权限和审批程序，将国有土地无偿的交付给符合法律规定的条件的土地使用者使用，土地使用者因此取得建设用地使用权的行为。 2、划拨的特点：公益目的性；无偿性；无期限性；限制流通性。 3、划拨的范围 4、划拨的程序 三、建设用地使用权的流转 （一）转让 1、转让的特征：不改变权利的客体和内容 2、转让合同的条款： 3、以出让方式转让的条件 4、以划拨方式转让的条件 5、转让的变更登记 6、“一地数转”问题的处理 （二）建设用地使用权的抵押 1、抵押的概念 2、设立建设用地使用权抵押应当订立书面合同，并办理抵押登记。 3、房随地走、地随房走的原则。 （三）建设用地使用权的出租 1、概念 2、出租客体的限制 3、出租应订立书面合同。 四、建设用地使用权的效力 （一）建设用地使用权人的权利 （二）建设用地使用权人的义务：支付出让金等费用；合理利用土地；按土地用途使用土地；恢复土地原状。 五、建设用地使用权的消灭 （一）建设用地使用权消灭的事由 1、存续期间届满 2、国家因公共利益征收土地 3、土地灭失 4、建设用地使用权被收回 5、其他消灭事由 （二）建设用地使用权消灭的法律后果 第四节 宅基地使用权 一、概念和特征 （一）含义 1、概念：宅基地使用权是指以建造住宅及附属设施为目的，对集体所有的土地进行占有和使用的权利。 2、特征：主体具有特定性；客体具有特定性；内容具有特定性；初