城市规划工作内容与编制程序.pptVIP

建筑空间组合控制：建筑群体环境的控制引导 封闭空间形态 半开放空间形态 全开放空间形态 上海宝山罗店花园城住宅类型空间组合模式 控制性详细规划的主要内容： 详细确定规划地区内各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标，规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的用途类型，规定交通出入口方位、建筑后退红线距离等。 确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高。 根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。 制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。 控制性详细规划的作用： 承上启下的作用 管理的依据，建设的引导 城市政策的载体 控制性详细规划的成果： 文本内容： A）总则：制定规划的目的，依据及原则，主管部门和管理权限 B）各地块划分及规划控制的原则和要求 C）各地块使用性质划分和适建的要求（适建、不适建、有条件适建的建筑类型） D）各地块控制指标一览表 E）建筑物后退红线距离的规定 F）相邻地段的建筑规定 G）市政公用设施、交通设施的配置和管理要求 H）奖励和惩罚 修建性详细规划 主要任务： 针对当前要进行建设的地区。用来指导各项建筑和工程设施的设计和施工。 主要内容： 建设条件分析和综合技术经济论证。 建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图。 道路系统规划设计。 绿地系统规划设计。 工程管线规划设计。、 竖向规划设计。 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 文件和图纸： 规划文件为规划设计说明书。 主要图纸包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。 图纸比例为1／500-1／2000。 城市规划编制的基本原则 1、应当满足发展生产、繁荣经济、保护生态环境、改善市容景观，促进科技文教事业发展，加强精神文明建设等要求，统筹兼顾，综合部署，力求取得经济效益、社会效益、环境效益的统一。 2、应当贯彻城乡结合、促进流通、有利生产、方便生活的原则，改善投资环境，提高居住质量，优化城市布局结构，适应改革开放需要，促进规模经济持续、稳定、协调发展。 3、应当满足城市防火、防爆、防洪、防泥石流以及治安、交通管理和人民防空要求，特别是可能发生强烈地震和洪水灾害的地区，必须在规划中采取相应的抗震措施和防洪措施，保障城市安全和社会安定。 4、应当注意保护优秀历史文化遗产，保护具有重要历史意义、革命纪念意义、科学和艺术价值的文化古迹、风景名胜和传统街区，保证民族传统和地方风貌，充分体现城市各自的特色。 5、城市规划应当贯彻合理用地、节约用地的原则。根据国家和地方有关技术标准、规范以及实际使用要求，合理利用城市土地，提高土地开发经营的综合效益；在合理用地的前提下，应当十分重视节约用地，城市的建设和发展，应当尽量利用荒地、劣地，少占耕地、菜地和园地。 6、城市规划应当贯彻和谐社会的原则。 作业 试述城市规划工作的基本内容。 试述城市规划工作各个层面的主要任务。 编制近期建设规划，必须遵循下述原则： （一）处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略。 （二）与城市国民经济和社会发展计划相协调，符合资源、环境、财力的实际条件，并能适应市场经济发展的要求。 （三）坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境。 （四）严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容。 近期建设规划必须具备的强制性内容包括： （一）确定城市近期建设重点和发展规模。 （二）依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域。对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排，并制定控制和引导城市发展的规定。 （三）根据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施。 近期建设规划必须具备的指导性内容包括： （一）根据城市建设近期重点，提出机场、铁路、港口、高速公路等对外交通设施，城市主干道、轨道交通、大型停车场等城市交通设施，自来水厂、污水处理厂、变电站、垃圾处理厂、以及相应的管网等市政公用设施的选址、规模和实施时序的意见。 （二）根据城市近期建设重点，提出文化、教育、体育等重要公共服务设施的选址和实施时序。 （三）提出城市河湖水系、城市绿化、城市广场等的治理和建设意见。 （四）提出近期城市环境综合治理措施。 根据《城市规划强制性内容暂行规定 》： 强制性内容，是指省域城镇体系规划、城市总体规划、城市详细规划中涉及区域协调发展、资源利用、环境保护、风景名胜资源管理、自然与文化遗产保护、公众利益和公共安全等方面的内容。 城市规划强制性内容是