《17第十七章建设工程合同-精》-公开课件.ppt

第十七章 建设工程合同 教学目的： 了解建筑工程合同的概念、性质和种类； 理解建设工程合同的效力； 掌握建设工程的分包与转包等规则； 明确建筑工程合同当事人的法律责任； 领会承包人优先权。 重要司法解释： 1、法释【2002】16号 最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 2、法释【2004】14号 最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 3、法释【2009】7号 最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 　　　　 　　 本章要点： 1、建筑工程合同的特征。 2、建筑工程合同的订立规则及种类。 3、建筑物归属及法定优先权。 4、总包合同、分包合同、转包合同的关系。 5、建筑工程合同的风险责任及工程保修制度。 第一节 建设工程合同概述 第二节 建设工程合同的一般效力 第三节 建设勘察设计合同 第四节 建设施工合同 第一节 建设工程合同概述 一、 建设工程合同的概念和特点 二、建设工程合同的分类 三、 建设工程合同的订立 四、 建设工程分包合同的订立 一、建设工程合同的概念和特点 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 由于工程建设一般要经过勘察、设计、施工等过程，因此， 建设工程合同的发包人是业主或业主委托的管理机构， 而承包人是指对工程进行勘察、设计、建设、安装的是勘察人、设计人、施工人。 资质等级 建设工程合同与一般承揽合同的区别: 第一，合同的标的物一般仅限于基本建设工程。 第二，合同的主体应具备相应的条件。 第三，建设工程合同具有较强的国家管理性。 第四，建设工程合同的要式性。 甲公司与乙公司口头订立了建设工程施工合同。之后，甲公司向乙公司支付了首期款，乙公司开始施工。下列选项中正确的有（）。 A、甲公司与乙公司间的合同不成立，因为未采取书面形式 B、甲公司与乙公司间的合同成立 C、甲公司与乙公司间的合同已经生效 D、甲公司与乙公司间的合同无效，因为未采取书面形式 二、建设工程合同的种类 1.建设勘察、设计合同； 2.建设工程施工合同； 3.建设监理合同。 1.建设勘察、设计合同- 是勘察合同和设计合同的统称， 指工程的发包人或承包人与勘察人、设计人之间订立的，由勘察人、设计人完成一定的勘察、设计工作，发包人或承包人支付相应价款的合同。 2.建设工程施工合同 指发包人（建设单位）与承包人（施工单位）约定的，由施工单位完成建设单位交给的建设工程施工任务，建设单位按照约定提供必要条件并支付工程价款的合同。 3.建设监理合同 指建设单位与取得了监理资质证书的监理公司、监理事务所等监理单位签订的，为委托监理单位承担监理业务而明确双方权利、义务关系的合同。 三、 建设工程合同的订立 建设工程合同的订立，与普通合同的订立一样，需要经过要约和承诺两个阶段。对于勘察合同和设计合同，一般情况下，由发包人与勘察人或设计人签订协议即可。但是对建设工程合同的施工合同，除了特殊的工程以外，均应当通过招标投标的形式确定承包人和签订合同。 1、建设工程施工的招标 所谓建设工程施工招标是指建设单位提出工程施工招标方案，施工单位作为投标人参加投标的行为。 在招投标的过程中，建设单位是招标人，参加投标的施工单位是投标人。 必须进行招标: 根据我国法律的规定，大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目，全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目，以及使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目，其勘察、设计、施工、监理以及与建设工程有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。 建设工程施工招标方式。招标有公开招标和邀请招标两种。 所谓公开招标，是指招标人以投标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。一般情况下，建设单位可以通过广播、电视、报纸等新闻媒体发布招标广告，有意参加投标的施工单位可以按照通知索取有关资格预审文件，通过资格审查后，可以购买招标文件参加投标。 所谓邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或其他组织投标。这种方式通常不发布广告，而是直接邀请有关企业参加，被邀请的企业应当不少于三家。 2、建设工程投标 所谓建设工程投标，是指施工单位以承包施工任务为目的，响应招标、参加投标竞争的行为。投标由投标人进行，而投标人是指响应招标、参加投标竞争行为的法人或其他社会组织。投标人应当具备承担招标项目的能力，国家有关规定对投标人资格条件或者招标文件对投标人资格条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。 投标人应当按照招标文件的要求编写投标文件。 3、开标、评标和