2.资产评估的基本方法——成本法.ppt

* 4、统计分析法 （1）基本原理 某类抽样资产 的重置成本 被评估资产 的重置成本 2.1 成 本 法 当被估资产单价较低，数量较多时， 为降低评估成本，可采用此方法。 * （1）将被估资产按一定标准分类。如房屋建筑物按结构划分为：钢结构、钢筋混凝土结构等； （2）抽样选择代表性资产，并选择适当方法计算其重置成本。 （3）计算调整系数K。 （2）计算步骤 2.1 成 本 法 （4）据K值计算被估资产重置成本。 某类资产重置成本＝某类资产原始成本×K * 例2-6 被评估资产为某类通用设备。经评估人员调查了解，该批通用设备为同年购入，并同时投入生产，使用状况基本相同，该类通用设备的账面历史成本之和为1200万元。评估人员从中抽样选取了5台具有代表性的通用设备，其账面历史成本为50万元，经估算其重置成本之和为80万元。该类通用设备的重置成本为： 该类通用设备的重置成本=1200×80/50 =1920（万元） 2.1 成 本 法 * （二）各种贬值评估方法 1、实体性贬值评估方法 2、功能性贬值评估方法 3、经济性贬值评估方法 2.1 成 本 法 二、成本法的具体评估方法 * 1、实体性贬值评估方法 决定实体性贬值的因素有： ①使用时间； ②使用率，也叫利用率； ③资产本身的质量； ④维修保养程度。