台家大厦写字楼的产品规划建议.pptVIP

相城区酒店式公寓最早是国际服装城有售，由于前两年相城区商业还未成气候，这种物业形态也不被人重视，去化缓慢。但是今年以来由于相城区住宅供应出现断层现象，在售普通住宅供应量少，价格飞涨，人们开始把目光投向酒店式公寓，凯翔小面积酒店式公寓此时推出适逢其时。随着中心区商业氛围渐浓以及居住条件的不断改善，酒店式公寓会有较大的需求空间。 凯翔复式酒店式公寓层高5.2米，分为两层，居住舒适度较差，但在房价涨幅较快的市场上还是显得实惠。国际服装城酒店式公寓严格意义上说是酒店公寓，一直以购房投资定位的，购买人群80%为投资客。 ——酒店式公寓市场评价 酒店公寓市场定位 精装修酒店式公寓，可商可住的一站式复合居所 相城CBD核心区 酒店式公寓 产品表现 总面积 楼高 楼层分布 标准层面积 层高 酒店式公寓 约2.4万㎡ 98米 5-28层 1000㎡ 3.2 酒店式公寓规划建议 （标准层建议示意图） 酒店式公寓标准层平面建议 配套用房 平面规划建议说明 电梯及配套用房靠北，减少北面公寓户数，并适当缩减户型面积，增大南面两边户型面积。 南北分开，电梯分开，增加居家氛围，减少长廊带来的冷漠和疏离感。 配套用房 大户型 中等户型 小户型 户型 面积（㎡） 户数（户） 备注 大 125-130 2户 两边规划较大户型，利用景观资源 中 85-90 8户 南面中间规划中等户型 小 40-45 6户 北面规划小面积户型，有利于迅速去化 精装修标准配置建议 空调 分体式进口空调，一个室外机组配室内个室内机组，使温控均匀 燃气灶 樱花 抽油烟机 樱花 燃气热水器 史密斯 浴霸 奥普 灯具 进口品牌灯具 墙面 高级壁纸装饰 地板 客厅和卧室为实木复合地板 厨房、餐厅和卫生间铺设高级地砖 卫生间铺设高级防滑地砖 装修费用控制在1300元/平米，减少客户二次装修的周折，业主只要购置少量家具即可方便居家。 装修建议 因为是双子星座，酒店式公寓和写字楼要求风格统一，同时富有变化对比，两座高楼互为映衬。 （部分酒店式公寓外立面参考） 外立面风格建议 三、裙楼商业规划建议 商业 商业业态及楼层分布建议 产品表现 面积㎡ 层高 各层业态分布 4层 约5000 4.2 会所 3层 约5000 4.2 餐饮 2层 约5000 4.2 沿街商业 1层 约5000 5.4 沿街商业 商业 可以包括精品店、中小型超市、银行柜台、咖啡店、干洗店等，形成休闲购物中心 1-2层沿街商业示意 1-2层 商业 3层餐饮示意 第3层可以设计包括中西餐厅，酒吧、大型宴会厅等在内的餐饮商业，形成区内有聚集效应的中高档餐饮场所 第3层 四层可以设计游泳池、SPA、台球室等娱乐休闲、健身养生项目，建议东西区干湿分离。 4层会所示意 商业 第4层 游泳池 湿区 Spa、桑拿室水疗馆 干区 健身房 瑜伽室 台球室 保龄球室 大堂挑高5.4米，增加舒适度，设计服务咨询柜台，部分位置可以设计公共休息场所。 底层大堂示意 商业 大堂 地下室 地下室-2-3整层，加上约三分之一面积的-1层，能提供500个停车位，充分满足项目经营后的停车需要。 地下室-1层其余部分可以规划为中档自助型餐饮连锁店等项目。 地下室示意 谢谢观赏， 敬请指点！ 台家大厦产品建议 报告思路 原方案分析 产品定位建议 办公 酒店式公寓 裙楼商业 产品定位 平面规划 户型建议 配套建议 其它 结合市场情况比较 产品规划建议 产品组合建议 写字楼 酒店 商业 原方案产品组合示意 原来的方案规划由写字楼、酒店和商业裙楼组成. 原方案情况 产品组合 楼层分布 总面积 标准层面积 层高 写字楼 西5-25层 约2.5万㎡ 1225㎡ 3.8㎡ 酒店 东5-20层 约2万㎡ 1210㎡ 3.6㎡ 裙楼商业 1-5层 约2.4万㎡ 5266 ㎡ 一层5.4㎡ 其它4.2㎡ 地下室 -1- -3层 约3万㎡ 10368㎡ 3.4-3.6㎡ 注：五楼西面规划为办公，东面规划为中餐厅和包 房，中间是大宴会厅 原方案问题点 原方案由写字楼、酒店和商业裙楼组成，经过深入市场研究，我们认为从市场和开发商自身情况考虑，原方案有待调整。 兴建酒店资金要求高、对专业管理水平要求高、资金回笼慢、同时对政府资源要求高。市场风险相对较大。 从目前市场情况来看，裙楼部分商业项目体量稍大，规划安排也需要调整。 首先是将