房地产的前期策划专题培训.ppt

* 户型设计建议 楼座标准层户型组合建议 案例：黄土岗项目 * * 户型设计建议 单套户型设计方向 案例：黄土岗项目 中高端 案例： 沈阳 某高端高层项目 * * 产品 策划 体系 地块价值分析 规划设计原则 总体规划建议 户型设计建议 建筑及园林风格建议 附加值提升建议 * * 建筑及园林风格建议 建筑风格建议：根据项目定位及客群分析得出。 案例：黄土岗项目 规划意见书要求，政策房的外立面材质须与商品房保持一致 * * 建筑及园林风格建议 园林风格建议：根据建筑风格及客群分析得出，同时会对某些重要节点给出概念性指导建议。 案例：黄土岗项目 * * 产品 策划 体系 地块价值分析 规划设计原则 总体规划建议 户型设计建议 建筑及园林风格建议 附加值提升建议 附加值提升建议 * * 附加值提升建议 精装修标准 精装修价格 精装修风格 常规设备设施 新技术运用 精装修 设备设施 会所 商业 幼儿园 …… 服务等级 服务内容 社区配套 物业服务 * * 附加值提升建议| 精装修 精装修标准 精装修价格 精装修风格 常规设备设施 新技术运用 精装修 设备设施 会所 商业 幼儿园 …… 服务等级 服务内容 社区配套 物业服务 * * 附加值提升建议| 精装修 确定项目是否采用精装修交房 是否采用精装修？ 开发商要求（万科、星河湾） 项目定位（高单价项目，如商务公寓、高端住宅） * * 附加值提升建议| 精装修 精装修标准和价格：根据项目定位及对销售均价的预期，确定交房标准和成本价格、对外报价。 常规项目：墙面、地面装修，送厨房家具、卫浴，报价3000元/㎡之内 案例：万科项目 * * 附加值提升建议| 精装修 精装修标准和价格：根据项目定位及对销售均价的预期，确定交房标准和成本价格、对外报价。 高端项目：墙面、地面装修，送厨卫全套家具家电，智能家居系统，报价5000元/㎡以上 案例：北京远洋公馆 * * 附加值提升建议| 精装修 精装修标准和价格：根据项目定位及对销售均价的预期，确定交房标准和成本价格、对外报价。 公寓类项目：“拎包入住”，墙面、地面装修，送全套家具家电灯饰， 报价5000元/㎡以上 案例：北京霄云里8号 * * 附加值提升建议| 精装修 精装修风格：根据客群定位、户型特点及建筑风格确定合适的装修风格。 案例：大连项目 * * 附加值提升建议| 精装修 精装修风格：根据客群定位、户型特点及建筑风格确定合适的装修风格。 案例：苏州项目 * * 附加值提升建议| 设备设施 精装修标准 精装修价格 精装修风格 常规设备设施 新技术运用 精装修 设备设施 会所 商业 幼儿园 …… 服务等级 服务内容 社区配套 物业服务 * * 附加值提升建议| 设备设施 根据项目定位及规划意见书要求确定设备设施的选用标准。 标准配置 居住区安防系统 增强外保温结构系统 太阳能光电系统 楼板辐射采暖制冷系统 同层排水系统 …… 常规设备设施 建筑设计方案要考虑风能、太阳能等的使用。（设计方案中应安排太阳能热水装置，多层居住建筑应采用坡屋顶形式） 建设项目应采用绿色照明技术、供暖锅炉系统节能技术、空调系统节能技术、电机系统节能技术、高温空气燃烧技术、热泵技术、太阳能利用技术、雨洪利用技术、节水器具及节水控制技术等节能节水、减排技术，并在设计说明中做出专门说明。 ——摘自黄土岗项目《规划意见书》 * * 附加值提升建议| 设备设施 根据项目定位的高低取舍成本较高的高端设备。 待论证配置 地源热泵系统 直饮水系统 …… 高端配置 智能家居系统 置换式新风系统 中央除尘系统 智能遮阳技术 铜管水系统 …… 新技术运用，高端配置 * * 附加值提升建议| 社区配套 精装修标准 精装修价格 精装修风格 常规设备设施 新技术运用 精装修 设备设施 会所 商业 幼儿园 …… 服务等级 服务内容 社区配套 物业服务 * 附加值提升建议| 社区配套 中端 中高端 高端 三大件 - 会所：1000㎡ - 商业：3-5%，底商 - 幼儿园：千人指标 - …… 升级三大件 - 高档会所：2500㎡ - 商业：5-8%，独立 - 双语幼儿园：实际需求 扩容三大件 - 私人会馆与精品酒店 - 风情商业街 - 伊顿幼儿园 - 高尔夫球场 - 医疗诊所 根据规划意见书及相关政策规范的要求确定社区的基本配套内容。 根据项目定位及客群定位确定社区配套档次和面积， 及特色业态。 * * * 附加值提升建议| 物业服务 精装修标准 精装修价格 精装修风格 常规设备设施 新技术运用 精装修 设备设施 会所 商业 幼儿园 …… 服务等级 服务内容 社区配套 物业服务 *