深圳房地产律师精彩讲义房屋买卖合同纠纷及风险防范.pptVIP

房屋买卖纠纷及风险防范 北京市隆安(深圳)律师事务所 深圳方俊律师 目录 一、商品房(一手房)买卖（二级市场）纠纷 二、存量房(二手房)买卖（三级市场）纠纷 三、房地产权属纠纷（结合婚姻法解释三） 典型纠纷 1、深圳购房者惠州大亚湾购房，签了认购书，交了定金，发现不能获得银行贷款要求退房，开发商拒绝退定金。 2、买方购买一套二手房，成交价约定为业主实收100万，同时约定按原价（评估价）过户。临近过户时，业主眼看房价上涨，要求以实际成交价过户，营业税、个人所得税都要买方承担，逼买方放弃购买。 3、为规避“限购令”，A借B之名购房，房产证登记在B名下。现B反悔，说房子是他的。 一、商品房(一手房)买卖（二级市场）纠纷 1、因售房广告、虚假宣传引发的纠纷 2、认购书的性质及有关问题 3、价款支付及贷款的有关问题 4、延期交房、延期办证的问题 5、购买商品房的注意事项 1、因售房广告、虚假宣传引发的纠纷 2011年11月深圳宝安某楼盘业主“维权”事件 宝安某楼盘在其广告中大力宣传碧海湾高尔夫景观，在业主提供的售房宣传册上记者看到，一、二、三栋楼户型点评标明，高尔夫美景一览无余。但根据设计院的规划方案显示，该楼盘和碧海湾高尔夫之间的规划用地将建32层的商品房，高尔夫景观将不复存在。 针对业主的维权，在该楼盘针对客户联合声明的答复中，开发商称，对于项目西南方