丹心霞谷总体策划1028.pptVIP

宝能-丹霞山文化生态园项目 总体策划报告 报告框架 1 项目背景 ——自身资源平凡，依托资源非凡——地理区位平凡，市场区位非凡 ——项目命题与破题 一、自身资源平凡 本项目自身的山、水、林、田园等自然资源都比较平凡，没有历史人文资源印记 自身资源：度假区 依托资源：丹霞山 一、依托资源非凡 项目所依托的丹霞山是世界级的资源：世界自然遗产、世界地质公园、国家5A级风景区 二、地理区位平凡 5 本项目位于韶关市东北郊，属泛珠三角范畴，不属于周边重要中心城市的2小时经济圈 拥有高速、铁路（高铁）、国道等多种交通路径，但主要站点和中转枢纽离项目地大约还需40分钟车程 二、市场区位非凡 6 本项目已经拥有庞大的游客量支撑，2012年，丹霞山游客量约400万人次； 据韶关旅游规划，力争到2015年接待游客达到2500万人次以上、实现旅游总收入180亿元以上。 本项目位于全国规模最大、消费力最强、出游频次最多的珠三角客源市场的一级辐射范围。 注：据《2012中国旅游业发展报告》，广东旅游综合竞争力、旅游业现实竞争力和旅游业发展环境竞争力均排名全国第一。 2012年广东省旅游总收入7389亿元，全省人均旅游消费达1252元。 中国旅游客源市场分等定级示意图 三、项目命题与破题 7 三、项目命题与破题 8 氛围：闹 文化之魂 生态之本 三、项目命题与破题 9 2 总体定位 ——功能定位——主题定位 ——总体定位 一、功能定位——黄石公园 VS 红石公园 11 EUROPE ASIA S. AMERICA OCEANIA AFRICA 地球上只有两个以石头颜色命名的世界级的公园， 一个是美国的黄石公园，另一个是中国的红石公园——丹霞山 N. AMERICA 一、功能定位——黄石公园 VS 红石公园 12 OCEANIA 丹霞山与黄石公园的区位相似、资源品级相近； 黄石公园已经是一个世界级的成熟旅游度假区，而丹霞山则正由观光向休闲度假阶段过渡; 丹霞山未来也具备成为世界级旅游度假区的条件。 美国黄石公园 中国红石公园 怀俄明州、爱达荷州和蒙大拿州三州交界 区位 广东、湖南、江西三省交界 世界自然遗产、国家公园、国际生物圈保护区 品级 世界自然遗产、世界地质公园 、国家AAAAA级风景名胜区、国家级自然保护区 强调自然生态，文化基调较弱 自然与文化 自然生态与历史文化并重 娱乐休闲度假 产品 生态文化观光 一、功能定位——黄石公园 VS 红石公园 13 黄石公园是一个世界级的成熟旅游度假区，而丹霞山正由观光向休闲度假阶段过渡。 “宝能•丹霞山国际度假旅游区”位于丹霞山最主要入口，最有机会率先弥补丹霞山的度假功能！ 资源属性相近 总体格局也将相同 美国黄石公园 （8956平方公里） 中国红石公园 （292平方公里） 南岭山脉 （山、水、田园） 落基山脉 （山、水、盆地） 山上观光，山下度假！ 山上观光，山下空白？ 一、功能定位——黄石公园 VS 红石公园 14 VS 选取理由 选取对象 产品体系 位于黄石公园最大的入口区，占地约3000亩； 是四个旅游小镇中规模最大、功能最完善的一个旅游小镇。 丹霞山国际度假旅游区一期启动区，占地约5000亩； 地块相对成熟，具备率先启动的条件。 西黄石小镇拥有休闲娱乐、文化演艺、生态观光、酒店住宿，餐饮购物、旅游地产等产品体系； 丹霞山旅游度假区也拥有上述产品体系，只是在丹霞山自身独有的生态与文化方面体现不够充分。 住宅地产区 休闲商业区 一、功能定位-小结 二、主题定位——黄石公园 VS 红石公园 16 黄石公园因“黄色的岩石”而得名， 200万年前的火山爆发后的“黄袍加身”， 赐予了她五彩斑斓的优美世界，其魅力的根源在于“黄袍加身”。 二、主题定位——黄石公园 VS 红石公园 17 红石公园则因“色如渥丹，灿若明霞”而得名， 1亿年前喜马拉雅造山运动赋予了她独一无二的神韵，其魅力的魂魄在于“丹霞”。 二、项目主题定位 18 二、主题演绎 丹的四重境界 打造丹文化旅游 STYLE 做透丹霞文化 品味丹式生活 玩转丹霞之丹 依托全球最负盛名的红石公园，演绎独具特色的丹文化， 打造全球唯一、最具丹气的旅游地， 丰富丹霞山的休闲度假产品体系，助力丹霞山旅游的国际化步伐！ 三、总体定位 3 基地分析 ——规划范围——土地价值 ——空间推演 一、规划范围 规划范围：位于宝能丹霞国际旅游度假区南部一期的主题娱乐观光区，占地面积约760亩 二、土地价值-资源条件 二、土地价值-景观视线 视源视线： A类：坡地台地——南北景观中轴线上，视线通透，主要景观西南为丹霞山，东北为丘陵谷地 C类：围合谷地——半开敞围合空间，地势较低，景观视线一定程度上受限制，视域相对集中 B类：制高山脊——山脊或山顶，具有一定高程，