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商业用地资产评估报告 　　 　　一、估价对象描述 　　 　　(一)土地登记状况 　　 　　根据花溪国用(xx)第×××号《国有土地使用证》，待估宗地土地使用权人为×××;座落于贵阳市花溪区×××路;批准用途为商业仓储;土地使用权面积为×××m2;土地级等：花溪一级;土地权属性质：国有土地;使用权类型：划拨。 　　 　　(二)土地权利状况 　　 　　根据委托方提供的资料，估价对象属国有划拨用地，土地所有权属国家，使用者为×××。 　　 　　(三)土地利用状况 　　 　　根据委托方提供的相关资料及估价人员现场踏勘所掌握的资料，待估宗地用途商业、仓储，出让面积×××m2，建筑容积率为3.26，建筑面积890.75m2，其中：商业建筑面积为855m2，仓储建筑面积为35.75m2。 　　 　　二、区域因素 　　 　　1、区域位置 　　 　　花溪区位条件优越，交通、通信、能源等基础设施较为完善。贵昆、湘黔铁路贯通区内，北有贵阳西站及货场，西有湖潮站和磊庄机场，东北部有贵阳机场;贵花高等级公路直通市区，312国道和101省道贯穿全境，实现了乡乡通油路。花溪区供电、供水、邮政、电信等设施完善。现有变电站6座，合计容量218500KVA;供水管网80公里，日供水量达到25000吨;行政村通电话率达到63%;行政村移动通信覆盖率达到85%。 　　 　　待估宗地位于花溪区×××路