城市土地管理与规划.pptxVIP

上次课内容：地籍管理的内容：四个统一土地调查的目的土地调查的时间土地调查的组织对调查人员的要求及处罚对被调查人员的要求及处罚第十五讲 地籍调查一、概念地籍调查：是国家采用科学方法，依照法律程序，查清每一宗土地的权属、位置、界线、数量与用途等基本情况，以满足土地登记的需要。二、地籍调查的分类1.初始地籍调查2.变更地籍调查三、地籍调查的内容1.权属调查2.地籍测量四、地籍调查的程序1.准备工作2.权属调查3.地籍测量4.资料整理与总结5.检查验收准备工作1.组织工作2.宣传工作3.培训工作4.收集工作5.技术工作6.度点工作权属调查目的： 核实宗地权属 确认宗地位置 掌握土地利用状况权属调查1.准备调查工作图2.划分调查区 行政区 道路第1街坊第2街坊街坊界线第4街坊第3街坊第5街坊街坊划分图1：500权属调查3.预编地籍号（15位） 从东到西、从北到南预编宗地号 结合土地登记申请材料、权源材料、旧的地籍图等，逐宗编绘工作用图; 预编宗地号; 注意不重不漏。权属调查4.发放通知书5.现场调查核实 土地使用者 土地地籍号 土地实际用途权属调查6.界址调查 指界人：本宗地土地使用者 相邻宗地土地使用者 法人代表 证明：身份证、户口本、 委托书权属调查6.界址调查 指界：双方确认，签字盖章； 打界标：西北角第一个，顺时针排列； 混凝土界标、石灰界标 戴铝帽钢钉界标、钢棍界标 喷漆界标权属调查7.填写调查表 要求：填写内容与实际一致； 不得涂改； 与原地籍内容不一致，应在说明内注写； 一宗一表一图。权属调查8.绘宗地草图作用： 描述宗地位置及与相邻宗地的关系。地籍调查表样表权属调查8.绘宗地草图内容：宗地使用者名称 宗地号、门牌号、土地用途 界址点、界址线、界址边长 相邻宗地信息 指北针、比例、丈量者 日期权属调查8.绘宗地草图要求： 实地绘制 不得涂改、复制地籍测量 以权属调查为前提 以测量技术为手段 精确测出各类土地的位置、面积、界址点坐标、地籍图。要求：分级布网、逐级控制 先整体后局部、先控制后细部地籍测量分类：地籍控制测量 地籍细部测量1.选择坐标系 国家统一坐标系地籍测量2.地籍平面控制测量目的：为测图建立统一的平面控制网和高程控制网； 作为进行各种细部测量的基准。 地籍测量2.地籍平面控制测量平面控制测量：一、二、三、四等控制网组成；方法：三角网控制点 导线网控制点地籍测量3.地籍细部测量 土地权属界址点及其他地籍要素的测定；内容：测定界址点 测绘地籍图 制作宗地图 面积量算 地籍测量 测定界址点：方法：解析法 图解法地籍测量测绘地籍图 地籍图是土地管理的专题图，它首先要反映包括行政界线、地籍街坊界线、界址点、界址线、地类、地籍号、面积、座落、土地使用者或所有者及土地等级等地籍要素；其次要反映与地籍有密切关系的地物及文字注记，一般不反映地形要素。地籍图是制作宗地图的基础图件。 地籍测量制作宗地图： 宗地图是土地证书的附图，是土地所有者或使用者持有的具有法律效力的图件凭证，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。 地籍测量制作宗地图：宗地图的主要内容：图幅号、地籍号；本宗地号、地类号、门牌号；本宗地界址点、界址点号；本宗地内建筑物、构筑物；邻宗地界址线；相临宗地名称；比例尺、指北方向、制图员、审核员等。 地籍测量制作宗地图：绘制方法： （一）蒙绘法 　（二）缩放绘制法 　（三）复制法 　（四）计算机输出法 地籍测量面积量算： 面积量算系指水平面积量算。面积量算的内容包括宗地面积、地类面积、宗地内建筑占地面积、建筑面积量算与面积汇总统计。方法：解析法、图解法 资料整理与总结数据成果文字成果图件成果数据库成果检查验收三检一验： 自检 互检 专检 省级验收五、变更地籍调查类似初级地籍调查只调查变更的部分需提交调查申请