房屋租赁合同无效的情形.docVIP

房屋租赁合同无效的情形 　　 　　合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。那么，房屋租合同无效的情形有哪些呢?下面和一起看看吧! 　　 　　1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 　　 　　2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 　　 　　3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 　　 　　4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 　　 　　5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 　　 　　6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 　　 　　7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 　　 　　8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。 　　 　　一、占用房屋一方当事人支付房屋使用费支付标准如何确定? 　　 　　房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。对于房屋使用费的标准，应当参照合同约定的租金标准，同时还可以综合考虑如下因素： 　　 　　(1)房屋是否具备正常使用条件，如是否存在断水断电等影响当事人正常使用的情形; 　　 　　(2)当事人是