房地产行业税务稽查案例.pptx

房地产开发企业少列收入虚增成本偷逃企业所得税案 第一部分一、案例编写人winwind二、编写目的.doc编写目的 通过本案，使稽查人员掌握对房地产企业少计收入、多列成本，偷逃企业所得税违法行为的具体检查方法，特别是分析性复核方法在查前、查中的运用。三、关键词企业所得税 少计收入 虚假发票 虚增成本 多列期间费用 偷税手段收入方面成本方面成本计算方法期间费用1.隐瞒委托代销收入2.隐瞒按揭首付款3.隐瞒违章建筑租金偷税手段收入方面成本方面成本计算方法期间费用4.虚列建安成本5.虚列材料成本6.虚列拆迁成本偷税手段收入方面成本方面成本计算方法期间费用7.混淆成本对象偷税手段少计收入多列成本成本计算方法期间费用8.利息费用9.业务招待费5种检查方法第一部分 四、基本概念 （一）建筑容积率 是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。在每亩土地价格一定的条件下，建筑容积率同楼面地价成反比。第一部分 （二）楼面地价 楼面地价又称单位建筑面积地价，是指按特定地块的规划容积率，每平方米建筑面积所分摊到的土地成本，也就是每平方米土地价格与建筑物容积率之间的比值。它的计算公式是：楼面地价=土地总价÷建筑总面积；或：楼面地价=每平方米土地单价÷容积率。楼面地价为单位工程成本的重要组成部分，本案中楼面地价为检查人员分析成本的项目。第一部分 (三)甲方供材 在建筑工程合同条款中，房地产