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万州项目合作建议书 呈报：重庆奇正道置业有限公司 提案：香港中智投资有限公司 前 言 商业地产开发是一种建立在多种专业平台上运作的地产开发项目，除了要熟悉地产行业的运作规律，还要对零售业也非常了解，需要对消费者行为有着深度的认识。商业地产要长久发展必然要树立自身的品牌特色，同时也要兼顾差异化经营。有成形的品牌，要强于雕琢；无自身品牌，要善于借势，引进强势品牌，打造自身的品牌力量，合理处理销售与经营之间的关系，才是商业地产成功的关键 本案通过与奇正道公司的初步沟通，现在就项目自身情况进行分析，并对其进行市场定位、功能定位，寻找目标客户群体，为项目的招商、销售打下坚实的基础及运作的条件。一、万州区域市场分析二、项目周边环境分析 项目分析区域市场分析万州区域市场分析万州概况万州区域市场分析万州零售业发展分析；万州区域市场分析万州商业格局分析缺乏能够满足万州人民日渐提高的消费理念及消费能力的商业中心各类商业网点遍布全城，个体私营经济的发展较为迅猛 以高笋塘为中心的商业,已成商业格局的各街已经形成自身固定的业态组合；万州区域市场分析万州商业格局分析中心商业网点现阶段已几乎满租，但是经营状况却不理想，主要是由于各业态同质竞争较为严重；商业网点租金已渐成体系，这说明市场对于商业的投入热情较为高涨，市场对于商业的支撑较强；现阶段的商业从形态、经营格局、经营业态等均档次较低，品牌引入较少，缺乏升级的商业引导点；项目周边环境分析项目地理位置项目周边环境分析 SWOT分析；项目周边环境分析 SWOT分析；一、概念定位二、功能定位二、目标客户群体定位 市场定位概念定位 项目属性 项目属性目标客户群体定位 目标客户来源目标客户群体定位火车站客流分享客流派生客流本身客流周边居民一、总体布局二、平面划分三、业态规划 业态划分总体布局平面划分业态规划餐饮一条街业态规划休闲一条街业态规划生活站务一条街一、总体工作思路二、营销管控流程三、优秀团队组建 招商执行根据项目招商要求，香港中智作为顾问团队，其正道公司自行招聘招商人员，共同组建一支强硬团队协作完成项目招商或销售。 顾问团队—香港中智自建团队—重庆其正道团队组建项目组织构架：招商总监： ( 1人 ) : 全面负责招商工作，进行布置、决策、制定招商计划招商经理： ( 1人 ) : 进行客户细分、客户谈判、实际开展招商工作招商助理： ( 1人 ) :前期配合招商经理开展招商工作合同管理员:( 1人 ) :了解招商的各种条件，条款，审核，把关。反馈合同中存在的各种问题， 管理合同用章。香港中智投资策划有限公司简介 合作加盟公司简介“ “香港中智”是香港中智投资有限公司在国内市场全面推广企业运营的一个品牌。公司总部设立在香港文咸东街喜利商业大厦15楼，是一家集企业运营策划、商业模式研究、包装项目、商业物业重组兼并租赁系列为一体的商业运作和地产开发顾问企业，公司拥有 “香港中智” 品牌的全部知识产权，同时负责全国范围内香港中智品牌旗下的子公司、合资公司的发展。主要经营项目有：企业运营策划、房地产顾问策划代理、商业招商运营、商业物业管理、商业租赁运作、资产重组、项目融资、资本运作等。公司业绩“ 企业策划系列地产策划系列1、杨家平供电局企业整体包装、企业文化定位2、重庆市机电市场企业重组3、北碚南方家具5周年店庆策划4、琉璃酒吧企划顾问5、香榭8号会所推广顾问 。。。。1、重庆 协信中心前期定位2、重庆 汇美大厦全程策划代理3、重庆 慧能大厦顾问4、壁山 祥和阳光全程策划代理5、潼南 福康新村策划顾问6、武隆 五龙城策划顾问7、湖南 金源商埠全程代理8、湖南 滨江豪苑9、江苏 大都会策划顾问 。。。。。谢谢观赏！ 香港中智投资策划有限公司 重庆中智文化传媒公司 公司地址：香港文咸东街66号喜利大厦15楼A3室 重庆海怡商务楼B幢13楼 公司电话：02367878711