商业地产全面课程.pptxVIP

;特定商场案例分析;特定商场案例分析;租金调研方式和内容;调研结论分析;各行业商户承租水平及承租面积基本规律;各行业商户承租水平及承租面积基本规律;;大型超市－－带动人气;楼层;百货公司－体现项目档次和特色;特征分析：; 中式酒楼;娱乐中心、美食广场、电影院;大型主力店特征总结;百货公司——承租面积最大，承租水平最高，放在商场最佳位置； 超市——承租面积大，承租水平低，放至地下既可满足面积需求，又可聚集人流，向上辐射； 娱乐、美食、电影院——承租能力最低，但能聚集人流，设置在商场高楼层，既能满足面积需求，又可将人流引导上来，同时提升周边商铺价值； 大型中式酒楼——承租水平低，要求面积大，但可提供消费者休憩、餐饮场所，是购物中心必要因素，一般放至最高楼层。; 慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人;大型主力店的安排－案例;大型主力店的安排－案例;特色主力店的安排－案例;特色主力店的安排－案例;各行业商户租金水平及承租面积基本规律; 电器城; 家居; 健身中心 ; 体育运动用品; 美容院及发廊;特色主力店承租特征总结;下首层;大型体育用品专卖店 (如Marathon Sports、 Royal Sporting House等) 租金:80-120元/M2;健身中心 (如Physical等） 租金:65-80元/M2;各行业商户租金水平及承租面积基本规律;零售店铺承租特征总结;;;香港及东南亚知名品牌连锁店 (服装\珠宝\钟表\皮具\化妆品\鞋\内衣\精品等) 平均租金：600元/M2 可按品牌知名度上浮或下调10% -20%;国内及香港知名品牌连锁店 (服装\皮具\鞋等) 平均租金：400元/M2 可按品牌知名度上浮或下调10% -20%;;;;下首层;餐饮（中西快餐厅）—如KFC、面点王等 租金：200-250元/M2;西式餐厅(如哈根达斯、Grappa’s、Dan Ryan’s) 平均租金：200-300元/M2;特色餐饮品牌连锁店 1、咖啡：Starbucks、 Illy、Pacific coffee 平均租金：300-400元/M2 ;特色餐饮品牌连锁店 1、露天茶座 平均租金：100-150元/M2;第4F：配合娱乐中心、健身中心主力店特点，突出年轻化、休闲化、随意性餐饮特色;第5F：特色酒楼;报告说明的问题