克而瑞复地集团太原项目定位及产品建议a.pptxVIP

;区，为太原市重点发展的低密度住区。 项目南侧的长风东街为太原市东西 向的城市主干道之一，交通条件与道 路形象好；西南侧为高速路长风出;长风大街;;;编号;地块1;;开发目标解析—— 销售速度：2011年底，一期竣工备案并结转销售收入 开发利润：利润最大化，项目整盘的收益率最高 品牌确立：为复地未来在太原的持续发展，确立市场形象和品牌基础;;;;城市背景分析;确确定太原为核心城市……，发展策略是，突出发;;1013.65;城市 经济;15607 15500 15494 15379 15161;太原市呈现“一产退、二产进、三产稳”的产业格局；以煤炭、冶金、化工、 机械为四大支柱产业，其重工业产值占到全市工业总产值的70%，重型化特征 突出。 太原市历年产业结构变化图;中段;政;;;;??省省政府计划迁至长风街东段，但目前进展缓慢，属于远期;““多层次：龙龙城大街南北两侧分别布局：公共设施开发带、生活服;枣园新区;潜在项目名称;;城市背景分析;; 供需——太原市的住宅施工面积历年逐步增长，07年后出现骤增，竣工完成的住宅总 量也出现较大幅度的增长，市场竞争逐渐激烈。 ?太原市历年的住宅施工量稳步增长，07年出现骤增，达到1500万平米。近几年市场总体开发量较大，一直保 持在超过1000万平米的水平。 ?住宅的竣工面积也保持了一定量增长，06年开始，近三年的市场总体竣工面积保持在400万平米以上。 ?2006年，太原市进行了强有力的市场整顿，全年基本停止了房地产项目立项，故导致施工面积的骤减。 太原市2001-2009年三季度住宅施工、竣工、新开工面积走势;08年6月—09年12月太原市商品住宅市场供求统计;08年6月—09年12月太原市商品住宅成交均价统计;;房地产数据指标分析小结—— ??太原市近五年固定资产投资和房地产投资稳步增长。07年以来，太原房地产市场呈现较快速 发展，市场供给量有较大增长，竞争逐渐激烈。 ??09年以来，市场对商品住宅的需求逐步释放，成交旺盛，市场年消化量保持在200万平米以 上。成交均价也呈增长趋势，09年太原商品住宅成交均价约为5000元/平米。 ??土地市场???过08年的盘整，09年总体供应量激增，小店区的土地供应较集中，未来竞争也 较为激烈。;恒大绿洲;;一 期;价格策略1：低价启动 项目入市初期，以接近区域均价的姿态低价入市，造成了 巨大且良好的市场反响。;;;;;二期;万达广场——核心地段、具有强势景观资源的大规模城市综合体 项目信息： ?地理位置：太原市龙潭公园东门对面（杏花岭中心区） ?开发商：太原万达广场有限公司;;;;;;建建筑风格;;;;;;城市背景分析;在售项目名称;;200;面积;绿地半山国际 花香丽舍 优山美地 龙观天下;绿地半山国际;?;顶级财富人群 高端财富人群 高端客户 中高端财富 人群 中端客户 中低端客户;;置业关注因素： 稀缺地段 稀缺的自然景观 资源;;个个人背景：;个个人背景：;个个人背景;个个人背景;个个人背景;;个个人背景;个个人背景：;个个人背景;个个人背景：;;;;;;;;;不同设计方案下项目价值比较——方案二实现利润最高;;;;;;顶级财富人群 高端财富人群 高端客户 中高端财富 人群 中端客户 中低端客户;1;;他们钟爱潺潺流水、绿草如茵、步移景迁的园林景 致……;他们期待回归简单的、健康的生活……;他们知道，别墅，就应该有别墅的样子……;;;;;;;户型;;;分期;位置建议： 项目南入口处设置会所，前期可作为 销售中心； 销售中心临长风东街，昭示性强； 可与一期展示区紧密结合，便于前 期宣传互动。;;;;天然沟渠； 地块由西至东高度逐渐上升，最大高差为;地块分析2——商业地块 商业地块 项目商业用地呈长方形，位于地块南 侧，为区域目前可见的低密度项目中 体量最大的商业配套。;;;整体布局 考虑到地块内部地形地貌，南北向谷地较为靠 近地块西侧，故将联排产品以天然谷地为中心 排布，临近项目核心景观主轴及各景观节点； 建议将洋房产品布置于地块东侧，形成组团，;;;;;PART;;;;以浪漫休闲、充满艺术色彩的意式风情为园林主题，营造起伏跌宕的原 生态谷地景观 一条核心景观轴——结合地块内部原有地形地貌，形;核心景观主轴建议 适当拓宽原有的浅丘地形， 形成缓坡意象，配合台地 广场等硬质景观，两侧铺排树种与植被等园林景观； 核心景观主轴的景观材料为鹅卵石铺地，大规格的街;意式风情景观一——威尼斯水岸 完整的草坪、绿荫如织，一道小溪蜿蜒流淌；;;意式风情景观二——罗马林荫广场 设置两道景观廊架，中央为圆形的下沉式广场； 这一段景观