房产要素测量.pptxVIP

第六讲 房产图的测绘;界址测量 境界测量 房屋及附属设施测量 陆地交通、水域测量 相关重要地物测量;6.1 房产要素测量; 编号区的代码由9位数组成，第1、2位为带号，第3位为横坐标的百公里数，第4、5位数为纵坐标的千公里数和百公里数，第6、7位和8、9位分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。 类别代码用1位数表示：1房产平面控制点；2高程控制点；3界址点；4房角点；5高程特征点；… 例如：某界址点坐标（4565068.789366） 编号：38 3 45 75 65 3 00278 ; 6.1.2 境界测量; 6.1.3 房屋及其附属设施测量; （2）房角点测量 编号：除点的类别代码外，其余均与界址点相同，房角点的类别代码为4； 不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上（100?20）cm处墙角为测点； 方法 ;（3）房屋附属设施测量 柱廊、檐廊、架空通廊、门廊、独立柱的门廊、挑廊、阳台、门墩、门顶、室外楼梯、台阶。 （4）共有部位测量 须对共有部位认定，认定时可参照购房协议、房屋买卖合同中设定的共有部位，经实地调查后予以确认;6.1.4 陆地交通、水域测量;6.1.5 其它相关地物测量;测绘作业可按照国家质量技术监督局发布的国标GB/T17986－2000 《房产测量规范》的有关技术规定执行。 在测绘房产分幅图时，若测区已有大比例尺地形图或地籍图，优先考虑增测编绘法成图，否则采用实测法成图。;1、房产分幅图实测法 测图步骤与地籍图测绘基本相同，在房产调查和房地产平面控制测量基础上，测量界址点坐标（一二级界址点）、界址点平面位置（三级界址点）和房屋等地物的平面位置。 重点在于土地和房产的权属界线、房屋的细部，并根据房产调查来注记房产要素。;如：平板仪测绘法、小平板与经纬仪测绘法、经纬仪与光电测距仪测记法、全站仪采集数据法、RTK采集数据法、数字化测图。;2、房产分幅图的增测编绘法 （1）利用地形图增测编绘法 利用城市已有1：500或1：1000大比例尺地形图，在房地产调查的基础上，以门牌、院落、地块为单位，实测用地界线，构成完整封闭的用地单元－丘。丘界线的转折点（界址点）如果不是明显的??物点则应补测，并实测界址边长；逐幢房屋实量外墙边长和附属设施的长宽，丈量房屋与房屋或其他地物之间的各种距离关;系，经检查无误后方可展绘在图上；对在用地形图上已不符合现状部分应进行修测、补测；最后注记房产要素（37）。 （2） 利用地籍图增补测绘 是房产分幅图成图今后的发展方向。 由于房产和地产是密不可分的，土地是房屋的载体，房屋依地而建，房屋所有权与土地使用权的主体应该一致，土地的使用范围和使用权限应根据房屋所有权和房屋状况来确定。 ; 城市房地产管理应首先进行地籍调查和地籍测量，确定土地的权属、位置、面积等，而其利用状况、用途分类、分等定级和土地估价等又与土地上的房产有密切关系，因此在地籍测绘中也要测绘宗地内的主要房屋。 房产调查和房产测量是对该地产范围内的房屋做更细致的调查和测绘，在已确定土地权属的基础上，对宗地范围内的房屋的产权性质、面积数量和利用状况做分幢、分层、分户的细致调查、确权和测绘，以取得城市房地产管理的必不可少的基础资料。同时，这样的作业程序也符合“从整体到局部”原则。; 土地的权属单元为“宗”，房屋用地的权属单元为“丘”，房屋的权属单元为“幢、户” 。绝大多数情况下，宗与丘的范围一致，个别情况下，一宗地可能分为若干丘。 根据地籍图编绘房产图时，其界址点一般只需进行复核而不需重新测定；对于图上的房屋则不仅需要复核，还需要根据房产分幅图测绘的要求，增测房屋的细部和附属物，以及根据房产调查的资料增补房产要素：产别、建筑结构、幢号、层数、建成年份、建筑面积等。; 3、三图并测法：城市地形图、地籍图、房产分幅图 城市地形图是一种多用途的基本图，主要用于城市规划、建筑设计、市政工程设计和管理等；地籍图主要用于土地管理；房产图主要用于房产管理。 三种图的共同点均是根据城市控制网来进行细部测量，其最大比例尺均是1：500，图面上都需要测绘出城市地面的主要地物：如道路、河流、桥梁、房屋建筑及市政工程设施等。;也正因三种图的以上共性，其最合理与经济的施测方法应是在城市有关部门如城市规划局、土地管理局、房产管理局、测绘院等部门协同下，采用三图并出法。; 基本思想：首先建立统一的城市基本控制网和图根控制网，实测三图的共性部分，绘制成基础图，并进行复制，然后在此基础上按地形图、地籍图、房产分幅图分别测绘各自特殊需要的部分。 对于地形图，增测高程注记（或等高线）和地形要素如电力线、通讯线、各种管