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—— 开盘销售策略—— 开盘推广策略—— 临时售楼处选址建议正式开盘时间项目将于2011年5月28日在开 盘选定时间的确定： 市场政策的影响；本月北京市刚刚公布京版限购令，市场暂时处于观望期，市场需要一定的时间进行消化期。参考去年市场的统计，消化期在3个月左右，项目将择机开盘； 足够的客户积累期；本案预计将于2011年3月底准备完毕临时售楼处的进驻工作，项目有3个月的客户积累期，根据收集客户的情况，进行项目适当调整，最后确定开盘的最终时间；仁信公司长阳站8#地东侧地块项目规划设计方案2#6#1#5#10#8#16#4#3#12#7#15#9#11#14#13#鸟瞰图1#2#5#4#6#3#8#7#10#9#12#11#16#15#13#14#项目分析概念性方案设计主要技术经济指标表项 目计量单位规划指标一、居住区规划总用地公顷 12.61 1、居住区用地公顷 7.64 2、代征地公顷 4.97 二、总建筑面积万平方米 20.64 1、地上建筑面积万平方米 16.66 （1）住宅建筑面积万平方米5.21 21层平方米7.94 18层平方米1.22 14层平方米0.49 9层平方米5.57 （2）公建建筑面积万平方米1.45 其中：商业金融万平方米 1.25 配套商业万平方米 0.10 文体活动中心万平方米 0.10 三、规划户（套）数户1,682 （1）90平方米以上户数户 558 （2）90平方米以下户数户 1,124 七、容积率 2.21#2#5#4#6#3#8#7#10#9#12#11#16#15#13#14#户数统计楼号楼层单元数户数1#2132522#2143363#211844#92365#94726#181727#93548#947291817211#9610812#935413#1415614#9610815#935416#21184合计 168221层：924户；18层：144户；14层：56户；9层：558户。户数比依次为 55：9：3：33。户型统计二居通透三居类别面积（㎡）数量比重两居85左右1124户67%三居100左右558户33%2#5#6#8#10#12#16#15#东区户数统计楼号楼层单元数户数2#2143365#94726#181728#947210#1817212#935415#935416#21184合计 81621层：420户；18层：144户；9层：252户。户数比依次为 51：18：31。4#4#1#5#4#4#5#5#1#1#1#2#2#2#4#4#3#4#3#4#3#长阳半岛推盘分析阶段楼座可售套数一期4栋854二期3栋377三期3栋376四期8栋848五期3栋252合计 2707长阳半岛第五次开盘长阳半岛第五次开盘户型阶段时间楼座可售套数户型成交均价五期2011.1.163栋252二居88㎡15440元（精装）芭蕾雨.悦都开盘分析2#2#2#1#2#2#1#1#1#1#1#阶段时间楼座可售套数户型成交均价一期2010.12.26栋403二居80㎡三居89㎡15819元二期2011.35栋“风尚卡”当天折扣98折，一次性付款96折，首付50%以上97折芭蕾雨.悦都开盘分析项目二期17、18、19、21、22号楼为9层板楼，南北通透，一梯两户/group/photo.php?group_id=7400album_id=-11q_bedroom=280/group/photo.php?group_id=7400album_id=-11q_bedroom=2平米两居，/group/photo.php?group_id=7400album_id=-11q_bedroom=388/group/photo.php?group_id=7400album_id=-11q_bedroom=3平米三居，90、120平米少量三居，报均价15200元/平米。绿地新都会项目开盘分析1#1#1#1#2#2#2#阶段时间楼座可售套数户型成交均价一期2010.12.194栋740二居88㎡三居110㎡16106元(精装)二期2011.2.273栋一次性付款95折，首付30%以上98折，60%以上95折 ，开盘当天再减2万元绿地新都会项目开盘参考项目二期1、2、7号楼为11-15层板楼，南北朝向，户型面积为88平米两居、100-130平米三居，2012年10月31日入住。 2011年2月27日开盘折后价15000元/㎡左右；2#5#6#8#10#12#16#15#东区户数统计楼号楼层单元数户数2#2143365#94726#181728#947210#1817212#935415#935416#21184合计 81621层：420户；18层：144户；
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