融科武汉智谷的项目分享.pptVIP

项目产品定位 项目产品定位 产品类型 市场表现 溢价能力 客户情况 重点竞争项目情况 产品建议 高层 ★★★ ★★ ★★★ ★★★★★ 溢价能力差，且竞争项目高层产品较多 LOFT ★★★★★ ★★★★ ★★★★ ★ 耗容积率指标，建议少做，适当配置一栋，丰富项目产品线，降低销售风险 小高层 ★★★ ★★ ★★★ ★★★★ 溢价能力差，且竞争项目高层产品较多，建议少做 多层 ★★★★★ ★★★★ ★★★★★ ★★★★★ 市场畅销型产品，建议尽量多做 别墅 ★★★ ★★★★★ ★★★ ★★ 市场稀缺产品，考虑产品差异化竞争及景观资源优势，建议多做 商业 ★★★★★ ★★★★★ ★★★ ★★★ 溢价能力强，沿主干道商业指标可尽量做满 综上所述，在规划指标允许的前提，建议增加别墅及多层产品的比重，高层与小高层产品比重应尽量控制，可适当配置一栋LOFT转化型产品，降低销售风险，沿街商业指标尽量做满。 注：★表示打分，五颗★为最高分。 问题四：项目特色如何体现？ 项目特色打造 项目特色打造 研究表明，产业园项目特色的体现应是多方面与多维度的，既需要体现产品、景观层面的特色，同时更应重点突出产业与功能层面的特色。 项目特色打造 项目特色打造思考---产业层面 从产业层面出发，以文化创意产业为主线，形成完整的文化创意产业产业链，从上游创作研发到下游产品销售在本园区全部都能实现，区别于传统产业园