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中山市五星美居中心项目 营销及招商策划书 深圳市瑞丰源商业管理咨询有限公司 中山市五星美居中心项目营销及招商策划书 - 1 - 深圳市深南中路 2018 号兴华大厦 9108， Tel:075583678800 http:// e- mail:web@ 中山市五星美居中心项目营销及招商策划书 一、市场篇 1、中山市经济发展现状 1.1 中山市的地理位置 中山市位于广东省中南部，珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市 番禺区和顺德市，西邻江门市区、新会市和斗门县，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与 深圳市和香港特别行政区相望。市中心陆路北距广州市区 86 公里，东南至澳门 65 公里， 由中山港水路到香港 52 海里。全市行政管辖范围面积 1800 平方公里。设置 19 个镇、4 个 街道办事处、1 个开发区。至 2004 年年底，全市户籍人口为 139.45 万人。外来人口 116.11 万人。 1.2 中山市的经济发展状况 从 2004 年政府有关部门统计的数据来看,中山市经济呈稳定、持续、良性发展趋势,主 要表现在以下几个方面: 国民经济保持快速健康发展。2000 年至 2004 年增长速度都保持在 10%以上。2004 年 超过 18%。 民营经济发展迅猛。仅 2004 年,全市民营经济实现增加值 266.13 亿元,与 2003 年相比,增 长 20.0%,占本市生产总值的 43.6%。 居民消费价格温和上涨。与 2003 年同期相比,全年居民消费价格总水平上涨 3.1%。 劳动就业形势稳定。年末全市从业人员 182.98 万人。其中,城镇在岗职工 17.92 万人, 私营个体从业人员 81.72 万人,乡镇从业人员 115.62 万人。城镇登记失业率公为 2.3%。 农村经济稳步发展。农业总产值 49.49 亿元,与 2003 年相比,增长 5.04%;农民人均纯 收入 7362 元,增长 12.9%。 工业生产快速增长.业总产值 2004.39 亿元,与 2003 年相比,增长 27.8%;工业对 GDP 增 长的贡献率达 76.5%,拉动经济增长 14.3%。 建筑行业平稳增长。建筑业总产值 50.84 亿元,与 2003 年相比,增长 13.9%;房屋建筑 - 2 - 深圳市深南中路 2018 号兴华大厦 9108， Tel:075583678800 http:// e- mail:web@ 施工面积竣 施工面积 竣工面积 销售面积 空置面积 2 2 中山市五星美居中心项目营销及招商策划书 施工工面积 897.18 万平方米,与 2003 相比,增长 14.0%;竣工面积 385.83 万平方米,与 2003 年相比,增长 10.1%。 人民生活水平进一步提高。城镇居民年人均可支配收入 15836 元,与上一年比,增长 6.2%;农村居民年人均收入 7523 元,与上一年比,增长 4.3%。年末城镇,农村居民人均住房 面积分别为 30.9 和 34.7 平方米。全市职工年平均工资 11390 元,与上一年比,增长 5.7%。 1.3 中山市房地产市场概况 中山房地产市场需求稳定呈小幅增长。从以下统计可以看出,销售面积、宗数在 2001 年有了较大的上升，以后趋于稳定，成交面积保持在 110—120 万 M 之间，成交宗数保持 在 11000—12000 宗间；镇区市场仍然表现出很大的潜力，2004 成交面积年与上一年相比 足足增长了 76.8%。 中山 2000—2004 年商品房市场状况(万 M ) 年份 施工面积 竣工面积 销售面积 空置面积 2000 274.97 84.35 75.01 65.75 2001 298.40 115.47 100.50 82.37 2002 367.82 98.89 88.89 100.24 2003 585.92 128.52 105.21 124.74 2004 677.73 193.11 159.27 136.55 中山2000—2004年商品房市场状况 800 700 600 500 400 300 200 100 0 2000 2001 2002 2003 2004 - 3 - 深圳市深南中路 2018 号兴华大厦 9108， Tel:075583678800 http:// e- mail:web@ 宗数 城区宗数 镇区面积(万m2) 城区 面 宗数 城区 宗数 镇区 面积(万m2) 城区 面积(万m2) 镇区 120 6254 6745 7652 3350 5310 137 115 116 117 117 70 66 76 60 35 20000 15000