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北岸新天地商业招商执行方案
总则: 为了如期顺利完成各业态的招商,特制定以下方案;
一、招商实施原则:
1.维护业态经营内容的平衡原则,各业态经营内容在商场内得到平衡发展; 2.维护商场的统一主题定位原则,杜绝招进有违于商场经营主题定位的品牌;
注意功能和形式的同业态差异,异业互补原则,禁止盲目招进同一类型的 品牌,避免经营业态与种类的同质化;
招商顺序主力店先,辅助店后的原则;
放水养鱼的招商价格原则;
经营方式的选择原则,同类品牌中合作条件更佳者优先;
特殊品牌招商优惠原则;
二、招商方向说明:
本项目业态消费,以规模和特色取胜,满足各年龄消费群体消费的需要, 与老城区商业形成互动。
1、餐饮在档次上以中档餐饮为主,突出特色餐饮、休闲餐饮、品牌餐饮。 2、娱乐以时尚娱乐为主,体现年轻人的新奇、新潮、刺激。
休闲以本地市场认可的业态为主。如网吧、茶楼、咖啡厅、健身会所、 美容美发、SPA 等。
购物以宜春本地知名品牌、精品、运动休闲、饰品、生活超市。
儿童娱乐以淘气包、攀爬、电玩为主,以早教、服装等配套辅助。
三、项目经营定位:
业态及面积分布:
(一)、规划品类为:
下首层:大娘水饺、永和豆浆、特色小吃一条街、女装男装、箱包、手机数 码、生活配套等;
上首层:KFC、必胜客、屈臣氏、黄金、化妆品、钟表眼镜、男女鞋、女士 精品、婚纱摄影、美容 SPA 等;
2/3 层:家乐福超市、主题餐饮、床上用品、杂件玉器、儿童娱乐、电玩城, 童装、儿童培训等;
层:美食城(主题餐饮、西餐厅、特色中餐、火锅、焖锅、咖啡厅);
层:横店影院、KTV、健身会所、舞蹈房等;
(二)、规划品牌及面积为:
下首层:
大娘水饺面积:197㎡,永和豆浆面积:263㎡;
精品男女装区规划品牌;建筑面积约为:4456㎡
男女箱包区规划品牌;建筑面积约为460㎡;
女人世界区规划品牌;建筑面积约为1115㎡;
特色小吃区规划品牌;建筑面积约为1058㎡;
生活配套区规划品牌;建筑面积约为956㎡;
上首层:
KFC面积:197㎡,必胜客面积:263㎡,屈臣氏:182㎡;
黄金、钟表、眼镜 建筑面积约为:896㎡;
男女鞋区规划品牌;建筑面积约为:1663㎡;
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品牌集合馆、折扣店区;建筑面积约为:672㎡;
女性首饰杂件区规划品牌;建筑面积约为:496㎡;
生活配套区规划品牌;建筑面积约为:496㎡;
2/3层:
家乐福超市;建筑面积约为:22000㎡(2/3层);
主题餐饮区规划品牌;建筑面积约为:1063㎡;
床品家居区规划品牌;建筑面积约为:620㎡;
珠宝玉器区规划品牌;建筑面积约为:314㎡;
儿童娱乐及配套;建筑面积约为:1717㎡
4层:
主题餐饮;建筑面积约为:2000㎡(2/3层);
西餐厅区规划品牌;建筑面积约为:980㎡;
特色中餐区规划品牌;建筑面积约为:1500㎡;
火锅、焖锅区规划品牌;建筑面积约为:1200㎡;
港式茶餐厅区规划品牌;建筑面积约为:700㎡;
5层:
横店影院;建筑面积约为:3000㎡(2/3层);
休闲娱乐区规划品牌;建筑面积约为:1200㎡;
四、招商策略:
一、 重点突破实施方案:
(1)、次主力店:肯德基、必胜客、刘一手、迪欧咖啡、品牌 KTV、特色餐 饮等主力品牌作为重点招商目标,2016 年 1 至 3 月份基本确定招商意向,
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完成品牌招商意向协议签订,为后期品牌招商奠定基础;
化妆品:美宝莲、欧莱雅、美素等;
珠宝:周大生、金伯利、老凤祥、中国黄金等;
男女鞋:百丽、他她、森达、红蜻蜓等;
男装:金利来、梦特娇、沙驰等;
运动:耐克、阿迪达斯、361°、鸿星尔克等;
男女包:金利来、梦特娇、沙驰;
百货类品牌 4 至 9 月份确定招商意向,完成品牌意向协议签订;主力店品牌 落位:
落位时间:4 月 30 日前;
落位方法:第一步:尽可能按招商落位图的位置进行落位;
第二步:尽可能说服品牌公司选定规划的位置落位;
五、具体招商时间安排:
招商前期准备工作阶段为:2015.11.01——2015.12.31
正式招商时间确定为:2015.12.1——2016.10.31
后期招商暨开业庆典筹划阶段:2016.8.15——2016.12.31
具体时间安排
1、2015.11.1——2015.11.30 完成招商团队组建及培训工作;
2、2015.11.1—2015.12.5
完成宜春市市场调研及提交租金分析报告;
3、2015.12.15—2015.12.31 完成定位报告、租金、招商政策、表格文档;
4、2015.12.15—2016.3.31
针对重点品牌肯德基、必胜客、品牌 KTV 等
主力店展开第一轮商谈;并跟踪进展情况。
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5、2015.12.15—2016.3.31
针对宜春
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