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贵阳凯宏家居综合超市广场项目简介 一、凯宏家居市场简介 （一）市场地理位置 贵阳凯宏家居综合超市广场市场地址花溪大道中曹司，前身 系贵州汽车城汽车超市，2011 年根据贵阳市委、市政府对花溪大 道汽车市场整体搬迁后新转型商业市场项目，市场面积 7 万余平 方米，市场经营定位为以展示、零售为主的家居装饰建材综合市 场。市场紧邻贵阳市国宾大道花溪大道及西南环路，距贵阳市中 心仅 10 公里，距花溪区 10 公里，处于贵阳市花溪大道中段核心 商圈，花溪大道沿线正处于贵阳市集中开发的区域，花果园、中 铁国际城、保利凤凰湾、凯宏腾龙湾、花溪十里河滩湿地公园、花 溪大学城、贵安新区等等，市场所处区位优势明显，交通设施便 利，由市区、小河区、花溪区有多条公共交通线路途经市场，前往 惠水等地的长途客车线路也由市场经过，通过西南环路、绕城高 速，市场可迅速接驳贵阳市的各条高速公路路网。 （市场鸟瞰图） 目前市场周边人口近 20 万人，30 分钟短时车程覆盖人口 150 万人，随着贵阳南城以花果园、太慈桥为重点的城市商业开 发建设，小河区中心城区的快速发展建设，贵州省多所知名高校 搬迁花溪区打造大学城的实施，该市场与贵阳主城区及小河区、 花溪区便捷的交通优势，区域商业覆盖人群将达到 300 万人口， 消费潜力巨大。 （二）市场概况 凯宏家居为三层（地上两层、地下一层）框架式大型商场结构， 结构呈现为沿街面大（约 495 米）、纵身小（约 60 米）的特征，市 场共有 7 个进出口通道，其中临花溪大道面为 4 个，商场建筑层 高为正一、二层 5.5 米，负一层 6 米，商场设置宽 4 米的商场内 环形通道，商场临街面有 4 个商场进出主入口；在商场中心中部 主要进出通道部分，设置有上下行自动扶梯。 商场按经营销售家居建材商品进行如下的分区组织： 正一层：陶瓷、洁具、卫浴、精品家具 正二层：木地板、整体橱衣柜、门窗、楼梯、厨卫电器、办公 家具 负一层：墙纸、吊顶、油漆、五金、管线、板材； 商场设置有室内停车场和室外停车场，共有车位 480 个，其 中室内停车场 290 个，室外停车场 190 个车位。 （三）市场经营结构 凯宏家居市场于 2012 年 4 月开始启动市场招商，2013 年 1 月 1 日正式营业，目前入驻市场商家 410 余户，市场入驻率已达 90%。目前入驻品牌：箭牌卫浴、蒙娜丽莎、德尔地板、菲林格尔 地板、韩丽橱衣柜、AO 史密斯、欧美斯整体衣柜、香木阁、沃盛 办公、嘉宝莉漆等品牌入驻。 根据贵阳市的家居建材市场结构，本市场定位为以辐射广大 中间消费阶层的市场，目前市场主要以商家自主收银方式经营， 市场根据各个消费节气，与商家共同组织开展各种类型的商场促 销活动。 二、贵阳市商业格局现状分析 1、城市拥挤导致市区各大专业市场面临向城区周边转移的 命运。作为贵州省的省会城市，贵阳市全市土地总面积 8034 平 方公里，中心城区主要为云岩、南明、小河区、金阳新区为贵阳市 城区，面积为 383.04 平方公里，仅占全市面积的 4.78%，贵阳市 中心区每平方公里人口密度已达 2.5 万人，城市建设用地仅 46.2 平方米/人，城市拥挤现象愈来愈突出。纵观贵阳市城市消费整体 市场环境，随着城市发展的日益扩展，市区现存的一些专业市场 都面临着因城市规划、交通管制等限制而不得不进行调迁的命运。 2、新市场格局正在初步形成。纵观城市商业市场结构，可以 将市场结构分为超市卖场、百货店、购物中心、专业市场及 3C 店 等形式，其中专业市场包括家居建材、汽车及配件市场等。随着 各种类型市场的不断兴起，贵阳市的市场格局正在初步形成。超 市卖场领域目前已基本为沃尔玛、北京华联等国际、国内知名品 牌占据，百货店则由本土的星力、智城及外埠的国贸、百盛及新 兴开业的亨特购物广场、鸿通城、金阳世纪城 金 源 时 代 购 物 中 心 等统治，以建材市场为主的各种批发及专业市场也正在跟随城市 发展步伐，及市场布局需求进行调整和规范，贵阳市新市场格局 正在兴起之中。 三、贵阳市家居建材市场大环境情况 1、贵阳市家居建材市场状况。贵阳市现主要市场包括贵钢 红星美凯龙、金阳居然之家、西南国际家居装饰博览城、浙江商 城、家天下装饰城、黑马建材市场、针织厂建材市场、中新建材市 场、贵久建材城（体育馆路市场）、新发建材市场、比兰德等，本土 自建市场品牌多，全国知名品牌单一；在这些市场中除红星美凯 龙、西南国际家居装饰博览城外，其他市场均表现为市场整体环 境良莠不齐，缺乏主导性，价格体系混乱，市场经营结构相对单 一，缺乏综合性市场经营内容，市场规模有限，整体对外形象较 差。 2、贵阳家居建材市场大格局分析。首先，贵阳市主要商业板 块主要为中、北、东、南四大板块，