天津城市高层住宅发展历史与现状.pptVIP

图 12 框 架 轻 板 结 构 体 系 住 宅 三 多 里 住 宅 本时期，随着经济建设的发展和住宅建设观念的更新，住宅建设开始向着大型综合性居住区方向发展，如1981年开始建设的南苑居住区（图13）和1982年兴建的体院北居住区（图14、图15）。这些大型的居住区中都配备了一定比例的高层住宅，有效地提高了土地利用率，同时为居住区的整体空间提供了丰富的元素，使整个居住区的空间形态跌宕起伏，富有韵律。 但由于当时经济条件尚差，建设标准依然较低，高层住宅的户形套用多层住宅的痕迹较多，共用部位的设计不太完善，未能体现高层住宅的特性。尤其值得反思的是，本时期为了解决住宅缺口，建设了一大批7-8层无电梯的大模板和内板外砌住宅，已成为今天亟待解决的问题。 图 13 南 苑 居 住 区 大 模 板 住 宅 外 观 图 14 体 院 北 居 住 区 高 层 住 宅 平 面 图 15 体 院 北 高 层 住 宅 外 观 由于技术的进步和客观的需要，加之“高层建筑就是现代化城市标志”这一偏颇认识的推波助澜，本时期住宅层数呈逐步增加的趋势。天津的高层住宅在本时期得到了很大的发展。高层住宅一般是成组建设，往往成为一个地区标志性的建筑。如南京路上的三多里高层住宅群、小白楼高层住宅群（图15）、大营门高层住宅群，西康路上的碧云里高层住宅区（图16），体院北高层住宅群等。 图 16 小 白 楼 高 层 住 宅 群 图 17 西 康 路 上 的 碧 云 里 高 层 住 宅 区 高层住宅的兴起带动了设计的变革。首先表现在结构形式上，引发了多种住宅体系的设计与实验。在众多体系中，以大模板现浇剪力墙体系的建造量最多，约占总数的70%，其余为框架、大板及升板、滑模体系。住宅的平面布局中，也注意了设计良好的生活空间。 图18 升板体系住宅外景图 高层住宅的兴起也给城市带来一系列新的变化。打破了原有的城市空间轮廓，建立了新的城市天际线。但是，这一现象也包含了负面影响，在一些重要地段，简单粗糙的高层住宅往往大煞风景，对原有的城市格局和气氛有不同程度的破坏；同时，给城市市政设施带来了过重的负荷，一个时期内的市政建设尚不能完全满足这种新型高层建筑的需要；高层住宅形成的一系列城市小气侯环境和居民的心理健康问题，也日益引起人们的重视。 （三）1990～2001： 天津高层、中高层住宅的初步繁荣 20世纪80年代初期大规模的住宅建设，使人民的居住水平有了很大的提高，也提供了住宅建设继续发展的良好基础和宝贵经验，但住宅的供需矛盾依然尖锐。1990年代以来，伴随社会生活方式和观念的改变，人们迫切需要新的住宅形式，同时新的住宅建设要适应住房由福利型向市场型的转化，要满足城市土地的限制性条件等等，这些都给住宅建设带来了新的机遇。本时期天津市房地产业发展迅速，市场规模不断壮大，市场化程度逐步提高，住房建设步伐加快，也带来了天津高层住宅建设的初步繁荣。 据2001年天津市城镇住房普查资料显示，截止2001年9月，天津市共有住房190.3万户， 531.8万人，比“八五”末分别增加32.9%、30.6%。住房建筑面积11201.8万建筑平方米，比“八五”末6597.3万建筑平方米增加69.8%。其中中、高层楼房（7层以上）4033幢、1805.1万平方米，分别占住房总量的5.6%、16.1%。城镇居民人均建筑面积、使用面积分别是21.1平方米、15.9平方米，比“八五”末16.2平方米、11.5平方米分别增长30.2%、38.3%。 伴随着住宅数量的增长，住宅的建设和管理也步入了良性发展轨道。高层、中高层住宅的设计理念和方法有了很大的提高，尤其是中高层板式住宅得到了长足的发展。 图19 高层板式住宅外景图 为配合目前不断发展的高层、中高层住宅的需求，市城建管理部门进行了多次设计竞赛。如1999年3月的“天津中高层住宅设计竞赛”、1999年6月的“天津市住宅景观设计竞赛”。参赛方案反映了住宅设计注重功能改善，由追求数量转为讲求质量，由粗放型向精细型转换；方案还重视住宅的适应性、居住的舒适度和安全度，充分利用面积和空间、节地节能、厨卫功能改善、地方风貌及新结构新材料应用等，将现代高层、中高层住宅设计推向了功能、文脉、材料、科技相结合的正确途径，出现了很多新颖、可行的设计，对天津市中高层住宅的设计是一个很大的推动（图19、20）。 * * 天津城市高层住宅发展 的历史与现状 天津市房地产管理局 天津城市高层住宅适居性研究课题组 天津城市高层、中高层住宅发展的历史与现状 ? 天津市位于华北平原，毗邻北京，是全国四大