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深圳万科城社区商业 * [关键字]： 社区商业 开发模式 商业规划 [简介]： 本案例研究了深圳万科城社区商业的开发模式、规划和经营状况，为类似项目提供案例借鉴。 * 万科城位于深圳北部关外，坂雪岗高新技术开发区内，毗邻华为基地﹑新天下基地等多家高新技术企业 区位：万科城位于深圳北部坂田岗高新技术开发区内，毗邻工业区中的多家知名企业：华为基地，新天下基地，富士康基地。 交通：梅观高速与机荷高速交汇 环境：无特殊景观资源 ●布吉 ●龙华 ●观澜 ●福田区政府 ●深圳市政府 ●华为基地 坂田工业区 ●富士康基地 ●新天下基地 ●坂雪工业区 ●坂田第一工业区 万科城 (一期) 万科城 (二期) 万科城 (三期) 万科城 (四期) 总计 建筑 面积 103119 101238 190000 未开发 43.7万 容积率 1.1 交楼 时间 2005-06-20 2006-05-30 待定 待定 户数 726 752 入住人口 一期/二期入住人口共1474户，入住率不到30%，现住人口约1200人 商业 建面 综合体 街区 总计 7646 14354 22000 案例研究 深圳万科城 开发模式 * 万科城商铺与住宅联动销售；商铺的整体开业时间并没有在第一批业主入伙前进行，而是在招商100%完成后开业，时间间隔4个月 住宅 入伙 商铺 发售 住宅 发售 商铺