房屋修缮特点与问题.docVIP

房屋修缮工程有哪些特点? 房屋修缮工程的特点如下:(1)单件性强;(2)体积庞大，部分露天作业;(3)修缮对象固定，施工作业流功;(4)跨时代的房屋修缮;(5)施工地点分散及土程地点狭小，施工机械利用率低;(6)受用户影响而使施工作受限制。特别是还有古建筑房屋及构筑物的修缮，具有结构复杂、技术要求严格、工艺精致、质量要求高和零星分散等特点。 修缮项目较多，涉及面广，较为零星分散；其特点是修缮对象固定，施工作业流动，施工地点分散、工程地点狭小，施工机械利用率低。在房屋修缮过程中要遵循计划、经济和适用的原则。本文结合了作者多年的工作经验，对房屋修缮工程中的几个问题进行探讨。 一 安全检查工作 安全检查是摸清房屋状况不可缺少的一个步骤。根据实际情况来看，应是每年进行一次房屋检查，同时将检查记录表填好写好，用以存入已建立好的房屋技术档案之内。如在检查中发现危房房屋，检查人应做好记录，并及时送交房屋所有人和居住户，督促他们及其所在单位及时抢修，以排除危险和保障安全。 对于施工过程必须有方便的工作面而需要住户给予密切配合时，这在事前应妥善安排，并向住户解释清楚，做好他们的思想工作。在施工操作 规程中，应尽可能地减少其影响面，缩短工期，文明施工，以免过多地增添住户的麻烦。另外，即使是较大的维修和综合维修工程，如能分段、分期施工的，应该尽可能地分段、分期 安排施工。 房屋经查勘鉴定确定为危房之后，这离施工修缮还有一段时间，有些特别危险的房屋，为保证住户和四邻的安全，需要采取支顶加固的措施，以防万一。还应注意的是修缮施工前，须做好各方面的工作。诸如有些工程牵涉到水电线路、城市规划、环保、市政设施、园林绿化等方面的问题，在房屋施工前，须将这些关系协调好、处理好，以免防碍施工。 二 房屋的修缮经常性工作 房屋修缮是大量的经常性的工作，其项目较多，涉及面广，较为零星分散。其特点是修缮对象固定，施工作业流动，施工地点分散、工程地点狭小，施工机械利用率低。房屋修缮要遵循计划、经济和适用的原则。要根据实际情况，制定合理的房屋修缮计划；在房屋修缮过程中，节约与合理地使用财物，尽量做到少花钱，多修房；要从实际出发，因地制宜、因房制宜地进行养护维修，以适应住户在使用功能和质量上的需要。 根据房屋不同的损坏程度，一般把修缮工程分为小修、中修、大修、翻修和综合维修5类。凡是少量用工以及时修复使用过程中构件，配件和设备正常的小损小坏，综合平均费用为所管房屋现时总造价的1%以下，保持房屋原来完损等级为目的的预防性养护工程为小修工程；中修工程是指房屋少量部位已损坏或已不符合建筑结构的要求，需要进行局部维修，在维修中只牵动或拆换少量主体构件，一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下，仍保持原房屋规模和结构的工程；大修工程是指需牵动或拆换部分主体构件和房屋设备，不需全部拆除，一次费用在该建 筑物同类结构新建造价的25%以上的工程；翻修工程是指已失去修缮价值，需全部拆除，另行设计，重新建造或利用少数主体构件进行改造的工程，翻修工程的费用应低于该建筑物同类结构的新建造价；综合维修工程是指成片多幢大楼，一次性应修尽修其费用控制在该片建筑物同类结构新建造价的20%以上的工程。 三 房屋修缮的几个重要部分 （1）结构修缮 ①结构修缮之砖砌体结构 对于砖砌体结构来讲，损坏主要形式为墙体裂缝与腐蚀。砖砌体腐蚀。一般表现为墙面产生软化、起皮、疏松和剥落等现象。这种破坏从表层逐渐向砌体深度发展，削弱墙体承受力，减低结构强度，不仅影响房屋建筑的美观，严重时还导致坍塌事故。砖砌体结构的修理包括裂缝修理、墙面腐蚀的修理、局部拆除重砌。砖砌体裂缝的修理，一般都应在裂缝稳定后进行，否则即使进行了修补，裂缝将继续发展。一般所采用的方法有水泥沙浆嵌缝法、块体嵌补法、压力灌浆法、一般抹灰、金属网抹灰、一般喷浆、金属网喷浆等。对腐蚀层清除，可用。 人工凿除，以钢丝刷清除浮灰、油污和尘土等，然后用压力水冲洗干净。对腐蚀严重已影响砌体强度的墙体应做局部或全部更换。对腐蚀一般的墙面，可根据防腐要求，加抹水泥沙浆或改用沥青混凝土等修复。对产生严重空鼓、歪闪、裂缝等现象，对安全产生影响者，可采用局部拆除重砌。 ②结构修缮之钢筋混凝土结构 施工、使用和维护不当是混凝土产生缺陷的主要原因。如施工时水泥过期或标号不足、砂石含泥量大等都会造成混凝土疏松、强度等级的严重下降；混凝土浇捣不当或漏捣，水灰比选择不合适，会造成严重的空洞、蜂窝、露筋、密实性差等；模板清理不干净，拆模不当，会造成混凝土表面麻面、破损等；如果维护保养不好，使构件遭到碰撞、超载、高温及有害介质侵蚀，也会导致混凝土掉角、露筋、疏松等缺陷。处理方法可以采用：麻面主要影响砼外观，对于面积较大的部位修补。即将麻面部位用清水刷洗，充分湿润