市场委托经营协议.docVIP

合同编号 　 物业编码 　 商户编码 　 商户类别 　 　 　 德 力 新 天 地 委托经营管理合同 （产权人委托管理） ? 委托经营管理合同 业主方（以下简称甲方）： 法定代表人/委托代理人：? 联系地址： ? 管理方（以下简称乙方）： 法定代表人/委托代理人： 联系地址： 为加强“ ”（以下简称：市场）的统一管理，促进市场的长期发展与繁荣之需要，甲乙双方本着平等、自愿、诚实守信、互惠互利的原则，现就甲方将市场内的自有产权商铺委托乙方经营管理，即由乙方对该商铺进行统一的规划、招商、租赁、推广和经营管理等相关事宜经协商一致，订立本合同。甲乙双方承诺拥有订立本合同的合法主体资格，订立本合同即构成对甲乙双方合法有效的权利与义务。 ? 第一条 标的物及用途? 1-1本合同标的物为甲方所购买的位于 市场 区 号 楼 号的商铺，《商品房预售合同》中约定的建筑面积为 平方米。 1-2该标的物用途为甲方委托租赁经营的商业用房，经营业态以乙方为促进市场繁荣、提升物业价值为目的所统一设定的业态为准。 ?? 第二条 委托方式? 2-1乙方全权负责该商铺所在市场的整体运营和管理，由乙方自主制定市场经营方案和管理标准，引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法，并在法律规定的范围内进行统一规划、统一招商和统一物业管理等，从而提升被委托的商业项目的整体品牌形象、行业地位和物业价值，促进市场的长期稳定发展和繁荣。 2-2甲方授权乙方代表甲方签署商铺租赁合同并代为收取租金。在本合同期限内，除双方另行书面约定外，甲方遵循并配合乙方关于委托标的物的统一经营与管理。 ? 第三条 委托期限及房屋交付 3-1甲乙双方约定，本合同的委托期限自该商铺《商品房预售合同》中约定的房屋交付之日起 年内，即从 年 月 日起，至 年 月 日止。 3-2本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期为该项目开发商实际将房屋交付甲方之日，为促进市场的培育、发展和满足承租人的经营需要，经该项目开发商和甲乙双方协商一致，甲方也可以向乙方提前交付该商铺。提前交付该商铺的，不影响上述委托期限的有关约定。? 3-3甲乙双方应在交接当日签署交接文件，确认甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同时应移交委托经营管理所需的文件和其它资料。 ? 第四条 租金支付 4-1乙方遵循市场长期稳定繁荣发展和甲方租金收益合理化的两项基本原则，完全自主安排受托商铺的经营与管理。 ?4-2 自 年 月 日起至 年 月 日止的三年内，甲方商铺在上述三年的租金收益为其总房款的 %，该租金收益已在甲方签定《商品房预售合同》时从该商铺的总房款中一次性冲抵，乙方不再另行支付。 4-3 自 年 月 日起至 年 月 日止的 年内，甲方所享有的租金收益为乙方实际出租期间的全部租金的90%,并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第几组 方式支付给甲方： （1）现金。? （2）银行转账。开户银行:??????????????? 。 ?银行帐号： 。 （3）其他方式： 。 4-4乙方向甲方支付租金的结算期为每年年末的 个工作日内，届时乙方将承租人实际所支付的租金按照本合同约定方式及时、足额支付给甲方。 4-5对于以银行转账方式支付的，如甲方所提供的信息发生变更，应提前 个工作日书面通知乙方；对于以现金方式支付的，甲方应按时在约定的租金结算期内前来领取。未按上述约定履行租金结算手续并导致不可预测性后果的，相关责任由甲方自行承担。 ? 第五条 甲方的权利和义务 5-1 拥有自有产权商铺的租金收益的权利和依法纳税的义务。 5-2 保证该商铺及其附属设施在合同期内处于正常可使用和安全状态。乙方和承租人在商铺委托管理或租赁经营过程中确需甲方协助配合的，甲方应予以积极协助和配合。 ? 5-3 除非因为可归责于乙方的原因，甲方将协调开发单位负责租赁房屋及其附属设施的修缮。乙方向甲方提出维修通知后，甲方应及时提供维修服务。在甲方对租赁房屋进行维修的过程中，乙方有义务协调承租人予以积极协助和配合。? ? 5-4 因归咎于甲方、其他与甲方有关人员的责任，造成该商铺或市场内其它公共设备、设施损坏，或造成市场内的工作人员、顾客等的合法权益受到侵害时，甲方应负责处理并承担由此造成的一切责任后果。 ? 5-5 甲方应对该商