2020年商铺租赁经营管理合同.docVIP

商铺租赁经营管理合同 ? 出租房（甲方）：??????????????????????????????????　 ? 法定代表人：?????????????????????????????????????????? ? 承租方（乙方）：?????????????????????????????????????? 法定代表人：?????????????????????????????????????????? ? ??????有限公司??????（以下简称“商场”）是甲方依法投资开办??????等产品，展贸合一的超大型专业商场，甲方依法对其享有所有权和经营管理权。 为把该商场打造成全国一流的专业化、国际化的??????，并切实维护包括乙方在内的所有经营者和消费者的合法权益，依法履行商场所有者和管理者的职责，明确甲、乙双方的责、权、利，根据国家有关法律和法规，在自愿、平等和互利的基础上，经甲乙双方协商一致，就乙方承租甲方营业场地事宜，达成如下条款： 第一条?租赁场地位置、面积及用途 1-1?场地位置 甲方将位于??????段??????商场??????楼编号为??????的营业场地（见附件七）出租给乙方经营使用，在本合同约定的用途、期限内，乙方对该场地享有使用权。 1-2?租赁面积 按乙方承租场地（详见附件七）的使用面积（包墙柱）和公摊面积计算，实际面积为????平方米，计租面积为????平方米。实际使用面积为租赁面积的??????%。 1-3?用途 乙方承租的场地，仅限于经营和展示由????公司生产的?????品牌???????家具专卖店。 第二条?租赁期限及续约 2-1?租赁期限 自?????年????月????日起至????年????月???日止。 2-2?续约 甲乙双方中任何一方均应在本合同到期日????天前书面通知另一方是否续签合同，另一方须在接到通知日起????个工作日内给予书面答复，如逾期未给予答复，视为同意通知方的选择。如双方继续合作，须重新签订租赁合同（租金与租约期另议）。 2-3?场地交付条件 租赁起始日场地现场状态交付。 第三条?费用及结算、支付方式 3-1装修期 甲方同意给予乙方的装修免租期为：自?????年????月????日起至????年????月???日止。 3-2场地租金 合同期内，按计租面积计算，乙方向甲方交纳场地租金人民币每月每平方米????元，合计每月?????元。 3-3场地物业管理费 合同期内，按计租面积计算，乙方向甲方交纳物业管理费人民币每月每平方米????元，合计每月?????元。其中包括：中央空调费、公共广告费、公共照明电费、水费、保安费、公用区域清洁费、电梯使用费及公共设备、设施维修保养费。 3-4支付方式 本合同的场地租金和物业管理费自????年????月????日起计费，两个月一交，提前一个月缴纳，先付后用。本合同签订之日起五日内，乙方须向甲方缴纳两个月的租金和物业管理费合计人民币????元。 3-5工商管理费、税金 乙方在经营中发生的工商管理费、税金由乙方自行承担，按规定交纳。 3-6其他相关费用 乙方承租过程中发生的标价签费用、销售单据、银行卡手续费（每次刷卡为????元）等相关费用由乙方承担，由甲方每月末进行结算并代缴，乙方应于次月????日前交由甲方，若乙方未支付的，甲方有权从代收乙方营业款中直接扣除。 3-6-1乙方为自己独立使用的电表充值用电，每月每度电按???元人民币收取（如遇供电部门调整电价，甲方则相应调整供电价格）。 3-7结算 甲方统一代收销售款，乙方不得自行收款。甲乙双方结算币种为人民币，结算方式为月结。甲方于每月????日前与乙方核对结算款项，核算无误后????个工作日内付款。甲、乙双方每次结算时，甲方可依照国家有关规定在乙方销售款中代扣代缴乙方应缴纳的税金和乙方拖欠甲方的所有欠款。 3-8乙方应按时向甲方交纳租金和物业管理费，如乙方延迟向甲方交付费用，每日应按延迟交付金额的????%向甲方支付滞纳金。 第四条?双方的权利和义务 4-1在本合同签定后，乙方应将进场装修日程安排及开业日期报甲方确认，甲方应及时将营业场地按约定日期交付给乙方使用；乙方应及时进场装修和组织约定的品牌商品进场（详见附件三）。 4-2甲方负责经营场馆内公用设备、设施的维修保养，并承担费用；乙方负责承租场地的设计装修（内装潢应在一年内至少翻新或改造一次），并自行承担费用，乙方装修时应遵守甲方有关规定（详见附件一）。 4-3乙方有对经营品牌产品保护、调配的权利，在组进配套产品（非合同约定品牌）时，必须报甲方审批，经甲方同意后，方可组进。但是组进产品所占面积比例不得超过租赁面积的????%（详见附件三）。 4-4一、乙方应保证对经营的产品具有合法经营权，须出具生产商提供的产品代理经营授