万科产品的设计.pptVIP

TOWNHOUSE TOWNHOUSE样板房 其它户型 公共部分 第四部分 万科城二期 二期规划图 产品类型 面积范围（平方米） 主力户型 套数 占总户型比例 联院Townhouse 155—170 四房 100 12.5% Townhouse 220—270 五房 40 5% 宽景House 140—200 四房 184 23% 情景花园洋房 70—130 三房 370 46% 多层 70—130 三房 106 13.5% 二期总用地：98255.77 二期总建面积：101889.77 共800户平均容积率：1.04 车位比例：1：1 二期户型比例 二期的情景洋房继续采用退台设计 二期联院Townhouse街景 第五部分 点评 1、万科在畈田的战略规划 正确把握了城市的发展方向。推进了深圳将进入“大深圳”发展格局下的“新居住时代”， 在深圳的多元区域中心形成后，交通将会彻底解决。 在一个区域中心里，实现城市的所有功能 。 就业人口庞大。 深圳“北硅谷”， “高资、高知”阶层对中高端物业有旺盛的需求。　　 政府建设强力推进基础设施建设步伐。 2、产品的创新 依据得天独厚的自然地势起伏组团划分，并保留三山两涧的原生地貌……并锦上添花地造了人工湖，绿树、碧波，人工湿地与西班牙的红瓦白墙相辉映。 提升了四季花城的情景House，还糅合了改良西班牙、地中海、南加州等建筑风格，设计出全新的Townhouse、花园情景洋房、透天小高层、Loft等多种建筑形态。 开拓出阶梯露台、退台式花园、空中花园、半地下室等创意空间。　　 在商业街区设计部分湖景联排Loft。这种另类的艺术空间，弥漫着时尚、前卫和艺术的气息，整个社区在动与静之间自然形成有机联动。　 （1）高端物业区域界限的突破 从此越来越多的高尚社区身影将在深圳更多区域里出现。 （2）价格突破 为中、高端白领量身定做。情景花园洋房（均价5400元/平米）、小高层（均价5400元/平米）、宽景house（均价7000元/平米）的整体均价达到6000元/平米多， Townhouse更是达到均价10000元/平米，延伸了中高端白领的集中领地。 3、万科城的突破 4、颠覆 　“地段、地段、还是地段”是李嘉诚的房地产投资价值之地段论；也是地产人士最喜欢引用的地产铁律，“万科城”把这句经典名言打破了。它价格让每一个参观“万科城”的人深深感受到房地产的魅力及万科地产的大手笔，即使是在地产圈里混的专业人士也感觉到有点惊讶。 5、广告风格之变 为了体现亲地栖居，万科城的广告手法 远古时代，原始人住在树上，今天，面对水泥森林里空间奇缺的现实，人们不得不离开大地，住进密密麻麻的高楼里，仿佛又回到了树上。而土地的情节，在这样寸土寸金的城市中成为记忆的奢望。继续坚持拥挤不堪的树上文明，还是积极回归与自然共鸣的地上文明？ 你希望你的下一代，都像鸟一样生活在树上吗？ ——《万科在造一座城》 “有一千人在伐着罪恶的枝娅，只有一人在猛砍着罪恶之根。”蝉的最大的美德是，他总在做着一件自由的事情，而且胸怀着理想。 到大地上去吧，做一个大地上的散步者：亲地栖居。 万科作广告， 广告的第一目的就是 “吸眼球”“树标杆”，甚至在形象预热期，可以把电话甩出画面，贴上“万科”的标签就极富“轰炸力”，广告已经到了即使有大幅面的竞争存在，如走无人境地，这是大多数地产商无法与他平底平座的。 万科城前期广告为了体现亲地社区，在诉求方面备受争议！  整个画面上的人物给人的第一感觉是似乎地下党员上刑场，一幅大义凛然、无所畏惧的正气模样。摆在他们前面的，不是一座美仑美奂的“城”，反而倒有些象是万丈深渊，要么就是断头台，只不过，他们表现出来的是宁危不屈、视死如归、毫不在乎而已。另外，整个灰色阴暗的画面背景也太过萧瑟，一下子把人们又带回到了那个暗无天日的万恶旧社会。还 未来生活在哪里？”的说法也不妥。你随便找几个人就能代表深圳人了吗？去买你的房就可以说明深圳人明天的生活方向了吗？你想作救世主、指明深圳未来的居住趋向和型态，但口气未免太大太张狂吧。  —— 网友  之后一个贬低罗湖、南山的flash广告动漫广告的画面： 1、塞车篇。字幕：高楼、霓虹、忙碌、汗水。 2、酒吧篇。字幕：中心、拥挤、喧闹、郁