第三章-土地使用权法律制度.pptxVIP

第三章 土地使用权法律制度;《城市房地产管理法》第22条：土地使用权划拨是指经过县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用。;二、国有土地使用权划拨特点 无期—没有明确的期限 无偿—无需支付土地使用权出让金，但可能缴纳相应补偿 无自由流转权利—不能转让、出租和抵押;三、土地使用权划拨的范围 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： 国家机关用地、??事用地、城市基础设施和公益事业用地、重点项目用地、法律行政法规规定的其他用地。 土地使用权划拨是一种行政行为，有利于维护社会公共利益，提高行政效率；但造成了国有土地收益大量流失，土地资源配置效率差。;;四、土地使用权划拨的程序 ;案情介绍： 2003年6月，某粮站在经济利益的驱动下，拆掉场区东侧院墙，扒掉一间厂房，将坐落在国道旁的繁华地段原行政划拨的600平米生产办公用地改为商业用地，并将底层作为商场出租给一些单位和个人，用做经商场地。;五、划拨使用的限制条件 1、不得擅自改变土地用途 2、服从人民政府对土地使用权的收回—无偿收回原因： 社会公共利益； 土地使用者迁移、破产等原因停止使用土地。 ;3、权利流转必须遵守有关规定 符合下列条件的，划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵