重庆市主城区房地产市场总结报告(数据报告).ppt

洋房市场 Page * PPT课件 洋房市场走势 去库存减缓放量，持续稳价走量。 2016年上半年累计供应89万方，同比下降26%，15年底洋房市场存销比超过10，房企去库存减缓供应。 2016年上半年累计成交136万方，同比上涨33%；成交建面均价7525元/㎡，价格小幅回落。 Page * PPT课件 洋房产品结构-面积 新区洋房高业态受客户青睐，城市洋房持续热销。 60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡、120-140㎡四类产品成交套数上涨3751套，占比达到90%，绝对主力。 60-80㎡产品占比23%，同比增加7个百分点； 80-100㎡产品占比30%，同比增加9个百分点；蔡家、西永、李家沱、西永、空港新城、北碚新城等新区洋房高业态抢占市场。 Page * PPT课件 洋房产品结构-总价 城市洋房改善客户首选，新区洋房业态换空间。 80万以下产品占比54%，同比上涨15个百分点，共计增加3230套。 80-120万总价段产品成交稳中微升，城市重点发展区洋房产品成为改善客户首选，如照母山区域。 Page * PPT课件 洋房市场排名 品牌房企主导，聚焦北进热点组团，如照母山，中央公园。 排名 开发商 套数 成交量 (万方) 成交金额(亿元) 套内单价(元/平方) 套均总价（万元） 套均销售 面积（㎡） 排名 楼盘名称 套数 金额（万元） 套均销售 面积（㎡） 套均总价（万元） 1 香港置地 568 9.07 8.81 11195 155 139 1 俊峰香格里拉 524 6.39 102 122 2 俊峰 524 6.29 6.39 11927 122 102 2 香港置地约克郡 291 4.76 147 164 3 龙湖 523 6.59 5.88 10620 112 106 3 龙湖两江新宸 359 4.66 111 130 4 华宇 430 5.04 4.42 10416 103 99 4 公园大道 274 4 130 146 5 融创 408 5.34 4.12 9000 101 112 5 康田蔚蓝海 416 3.19 78 77 6 康田 486 4.68 3.61 9374 74 79 6 汇祥林里3000 384 3.08 91 80 7 恒大 239 3.49 3.48 11910 146 122 7 恒大世纪城 189 2.54 118 134 8 金科 523 5.54 3.41 7122 65 92 8 沿海赛洛城 340 2.37 94 70 9 汇祥 384 4.15 3.08 8845 80 91 9 中国铁建山水时光 275 2.15 107 78 10 协信 360 3.53 2.7 9402 75 80 10 融创凡尔赛花园 176 1.96 119 112 2016年上半年洋房市场企业排名 2016年上半年洋房市场项目排名 Page * PPT课件 高层市场 Page * PPT课件 高层市场走势 前期库存压力大，房企放缓供货，城市核心局部涨价。 2016年上半年累计供应521万方，同比下降11%，持续下行，前期存量大，存销比超过11，房企放缓供货。 2016年上半年累计成交765万方，同期上涨24%；成交建面均价6374元/㎡，城市核心领涨，如照母山、江北嘴、南坪商圈。 Page * PPT课件 高层产品结构-面积 投资抬头，刚需一步到位，改善面临洋房高业态竞争。 50-90㎡占比72%，同比增加1个百分点，主力产品不变，其中二房功能产品占比40%，三房功能产品占比57%。 90㎡以上产品同比下降2个百分点，受洋房高业态同质化产品竞争影响，市场份额小幅下降。 30㎡以下投资类小户份额小增2个百分点，市场预期转变，低资金成本、租金抵月供，投资类需求抬头。 Page * PPT课件 高层产品结构-户型 重功能、轻舒适，4房功能产品持续增加。 一房半、二房半占比持续增加，重功能、轻舒适方向不变。 三房半产品占比再增1个百分点，二胎政策催生改善类需求入市。 单配产品占比增加到6%，城市核心公寓，低总价、低首付、低月供，投资类需求抬头。 Page * PPT课件 高层产品结构-户型&面积 二房半持续主导市场，其次为标准两房。 户型 <=30㎡ 30-40㎡ 40-50㎡ 50-60㎡ 60-70㎡ 70-80㎡ 80-90㎡ 90-100㎡ 100-110㎡ 110-120㎡ >120㎡ 单配 3% 3% 0.3% 一房 1% 2% 0.1% 0.1% 一房半 0.4% 5% 6% 1% 二房 0.1% 1% 6% 14% 2% 1% 二房半 0.3% 4% 13% 13% 5% 0.4% 0.1% 三房 1% 1% 3% 2% 3% 2% 1%