长租公寓市场月度报告.docx

长租公寓市场月度报告 2020年1-2月 政策动向要 政策动向 1月，租住需求旺盛的热点城市继续发布增加供给、完善供给结构类政策，入围中央财政支持住房租赁市场发展试点的个别城市积极落实资金使用，推动住房租赁市场发展。2月疫清影响下 ，政策 更具针对性，加强租赁住房的疫情防控和对长租企业的支持是政策主要方向。 1-2 1-2月，租 赁土地市 场热度持续回暖，租 赁相关 用地成交 面积继续 市 场概 况 增长， 共成交20宗/140.7万而 上海共成交5宗纯租赁用地，杭 月成交3宗人才专项租赁住房用地，总 面积为104.4万而， 州1 月 成交地块自持面积中占比超七成，同时其他自持地块自持比例均较 低。 企 企 业动 态 1-2月， 领军企业万科、旭辉均获得资金支持用于发展长租公寓业 务，有助于企业进一步巩固在住房租赁领域地位。此外，面对突发 疫情，部分企业承担起社会责任对武汉地区或其他受疫清影响地区 的租户推出减免部分房租的优惠措施。 地方层面 鼓励发展 规范秩序 1月 北京金融资产交易所：推出住房租赁金融服务，支持住房租赁企业创新发展 广州：召开市政府常务会议开展政策性租赁住房试点 深圳：既有商业和办公用房可改建为租赁住房 济南：出台住房租赁专项资金管理办法，超144平租赁房不予奖补 杭州：发布住房租赁市场管理政策，提升住房租赁市场监管服务水平 长沙：发布“租购并举”新举措，非住宅用房可改造为租赁住房 郑州：单位可利用自有土地建租赁住房，禁止变相销售 2月 北京：加强租赁中介行业及群租房治理疫情防控工作 杭州：加码人才政策，应届毕业生每年增发1万元租房补贴 浙江：减免住房保障租赁费用，降低企业用水用气成本 济南：发布疫情期间租赁住房管理的通知，严控合租单间居住人数 杭州：加强住房租赁企业管理，确保房东、租客基本权益 具体政策详述▼ 北京金融资产交易所：推出住房租赁金融服务， 支持住房租赁企业创新发展 1 1月17日，北京金融资产交易所官网发布《北金所推出住房租赁金融服务支持住房租赁企业创新发展》，为推动专业化住房租赁机构发展，增加租赁住房市场供给提供金融助力。 服务对象要求▼ 城市 土地类型 企业要求(部分) 选取位于北京、上海、苏州、无锡等四个城市的优质住房租赁企业作为首批服务对象。 点评与启示 涵盖集体建设用地、国有商业性住宅用地、商服用地及专门的租赁住房用地等可用于租赁住房的土地类型。 企业至少80% 的资产投资于可产生稳定租金收入的房地产项目; 收益的80% 以上来自于租金收入;资产负债率不超过80%。 发展租赁住房业务前期成本高、回款周期长，住房租赁 企业普遍面临较大资金压力，需要更多资金支持。另外，我国租赁住房行业专业化、规模化发展仍处于初期阶段，市场需要培育更多专业企业引领行业发展，国家机构定向的对部分住房租赁需求旺盛城市的优质企业提供金融助力，有利于行业领军企业的培育。 广州：召开市政府常务会议开展政策性租赁住房试点 1 1月17日，常务副市长陈志英主持召开市政府常务会议，部署 政策性租赁住房试点，通过《广州市发展政策性租赁住房试点 方案》。 政策性租赁住房试点要求▼ 地理位置 户型&租金 出租客群 租赁住房需求量大、基础设施和公共设施配套齐全的区域以及轨道交通站点周边。 以30㎡小户型为主； 租金为同地段市场租赁住房租金标准的50%至70%。 主要为非户籍新市民和新就业大学生， 可优先向本单位无 房职工供应。 点评与启示 此《方案》是针对政策性租赁住房出台的具体落地文件， 明确了广州市政策性租赁住房的筹集方式、支持政策、建设运营管理、工作分工、时间安排及保障措施。租赁市场采取 “市场化租赁住房”和“政策性租赁住房”双轨制建设有利于满足多层次租房需求，对完善租赁市场供给结构、稳定租金均起到积极作用。 深圳：既有商业和办公用房可改建为租赁住房 1月9日，深圳市住房和建设局发布公开征求《深圳市住房和建 设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》 (征求意见稿)意见的通告。 改建原则 改建条件 政府引导，市场主导； 性质不变，整体确权； 节能环保，绿色改建。 不动产权证载用途为办公、商业。不存在查封登记、异议登记等，存在抵押登记的，应取得权益人同意。以宗地或者栋为单位，不能以宗地或者栋为单位的，改建部分应当相对独立且改建后的租赁住房原则上不少于50套（间）。 点评与启示 深圳写字楼空置率常年居高位，2019年空置率为22.04%， 但是近年来人口流入量大，租住需求旺盛，将既有商办物业 改建为租赁住房，有助于盘活闲置物业、增加租赁住房供给。此次发布《通知》（征求意见稿），对改建原则、条件、要 求，以及实施程序、保障措施做了详细规定，后续落地实施 将推动租赁住房供应进一步增加。 济南：出台住房租